Лента журнала

Архитектурный конкурс "Квартал XXI века"

26 июля 2016 года в Союзе архитекторов России (Москва, Гранатный переулок, д. 12) прошла презентация, посвящённая открытому архитектурному конкурсу с международным участием на лучшую концепцию «Квартал XXI века» в городе Иркутске.

 Конкурс проводят Союз архитекторов России и компания «Иркутск Девелопмент» при поддержке группы компаний «БЭЛ Девелопмент».

Цель конкурса: выявление лучшего проекта планировочного решения нового квартала, обеспечивающего устойчивое развитие территории в центральной части города Иркутска.

С учетом планов Администрации города по развитию городского пространства жители Иркутска получат современный квартал, который будет способствовать развитию социальной инфраструктуры и обеспечивать комфортную среду обитания. Культурным центром квартала станет концертный зал симфонической музыки, создаваемый по инициативе и под руководством Дениса Мацуева.

Конкурс проходит в один этап, в период с 26 июля по 10 ноября 2016 года. Участники Конкурса создают выразительный образ планируемой застройки в виде проработанного эскиза, который оценивается экспертной группой и жюри. Конкурсные проекты будут экспонироваться на одной из выставочных площадок города Иркутска  в период с 7 по 10 ноября. Результаты конкурса будут оглашены 10 ноября. По итогам конкурса жюри выберет 3 проекта, авторы которых будут награждены премиями в размере 1 000 000 руб.

Вел презентацию Джемал Элдарович Сурманидзе, советник Президента Союза архитекторов России по конкурсной деятельности.

В презентации приняли участие:

- Комисарова Елена Ивановна, Президент группы компаний БЭЛ Девелопмент;

- Барышев Дмитрий Михайлович, директор компании Иркутск Девелопмент;

- Григорьева Елена Ивановна, Заслуженный архитектор России, вице-президент Союза архитекторов России по Восточной Сибири

- Наринский Дмитрий Михайлович, вице-президент СА России, председатель Совета по градостроительству.

Презентация началась видеоприветствиями народного артиста РФ Дениса Мацуева и президента Союза архитекторов России Андрея Владимировича Бокова.

«Вы все знаете, что мечту построить в Иркутске современный концертный зал мирового уровня я вынашиваю уже не первый год. И вот теперь мы как никогда близки к её осуществлению. Есть место, есть договорённость с всемирно известным акустиком, а значит, залу быть! Не могу не поддержать идею о проведении открытого международного конкурса на лучшую концепцию «Квартала XXI века», сердцем которого станет новый концертный зал. Я на сто процентов уверен в том, что в результате появится современный, удобный, красивый и вдохновляющий на творчество архитектурный комплекс, который будет служить Меккой классического искусства, и станет одной из визуальных и музыкальных «визитных карточек» моего родного Иркутска», - сказал в своем видеообращении Денис Мацуев.

«Значимость проекта делает необходимым проведение открытого конкурса. Мы намерены проводить этот конкурс неукоснительно следуя правилам и стандартам Международной Ассоциации Союзов Архитекторов, членами которой являемся», - отметил А.В. Боков.

Территория, где планируется возведение «Квартала XXI века» составляет 6,8 га, сообщил в своем выступлении Д.М. Барышев. Она располагается в Правобережном округе Иркутска, на берегу реки Ангары, рядом с Нижней набережной. С востока территория ограничена улицей Ленина, с юга - улицей Сурикова, с запада - улицей Чудотворская, с севера - берегом реки Ангара. Сегодня это излюбленное место для прогулок горожан и туристов. Будущий квартал расположится рядом с историческим и административным центром города,

Результатами архитектурного конкурса станут:

- более 90 тыс кв.м современного качественного жилья;

- более 30 тыс кв.м торгово-развлекательных и деловых площадей;

- концертный зал симфонической музыки на 1 200 мест;

- современные, удобные общественные пространства;

- безопасные дворы;

- комфортная и развитая жилая инфраструктура.

Об истории Иркутска рассказала Е.И. Григорьева. Иркутск основан в 1661 году. Он издревле находился на перекрестке торговых путей между Европой и Азией, отсюда шли пути в Китай и Японию. Иркутск был форпостом России на Востоке и считался воротами на Байкал. Он был столицей огромного края - от Енисея до Аляски. Здесь концентрировались административные органы и богатое купечество, строились храмы, учебные заведения и театры. Сегодня Иркутску 355 лет, и он по праву считается столицей Восточной Сибири. Этот уникальный город расположен на берегах реки Ангара в 63 км от озера Байкал.

Иркутск - один из немногих городов России, которому удалось сохранить свой исторический облик и первоначальную планировку. Исторический центр города внесен в предварительный список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Изначально территория Нижней набережной использовалась для пришвартовывания кораблей и лодок, а также здесь появилось первое поселение будущего города. На этой территории появилось первое каменное сооружение - Спасская церковь. Спасская церковь вместе с Богоявленским собором образуют древнейший архитектурный ансамбль Иркутска. Здесь также располагается Администрация Иркутской области, скверы Вечного огня и Кирова. Руководство города стремится не только сохранить самобытный «иркутский стиль», но и дальше развивать историческую, культурную и образовательную притягательность города.

«Квартал XXI века» должен не только гармонично вписаться в историческую часть Иркутска, но и стать ярким и запоминающимся визуальным образом города.

Об условиях участия в конкурсе сообщил Д.М. Наринский. Участие в конкурсе на лучшую архитектурно-градостроительную концепцию объекта «Квартал XXI века» открытое и бесплатное. Принять участие в конкурсе могут юридические и физические лица, индивидуальные предприниматели и консорциумы. Один участник или авторский коллектив может представить не более одного конкурсного проекта, подготовленного в соответствии с техническим заданием. Конкурсные проекты участников принимаются согласно требованиям и заявленным срокам.

Подробнее о конкурсе можно узнать на сайте:  http://www.kdk-irkutsk.ru/usloviya-uchastiya

Модернизация системы саморегулирования в строительстве.

25 июля 2016 года в конференц-зале Ассоциации «Национальное объединение строителей» (Москва, Малая Грузинская, д. 3) прошел круглый стол на тему: «Модернизация системы саморегулирования в строительстве».

Вступление в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 372-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты» значительно облегчает деятельность малого и среднего бизнеса в области строительства, а именно:

- установлено обязательное членство в СРО только генподрядных организаций, все остальные организации освобождаются от такого членства;

- исключена необходимость членства в СРО для лиц, выполняющих строительные контракты на сумму до трех миллионов рублей;

-       дифференцированы взносы в компенсационные фонды саморегулируемой
организации в виде значительного снижения размера взноса в компенсационный
фонд возмещения вреда при обязательном взносе в фонд обеспечения договорных
обязательств, только лиц работающих в системе закупок для государственных и
муниципальных нужд;

-       установлена новая система ответственности СРО за своих членов, создается
система ответственности перед заказчиком одного лица - генерального подрядчика, также предусмотрено формирование компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств, обеспечивающего финансовую ответственность СРО за неисполнение или надлежащие исполнение договоров его членами;

-       вводится для строительных СРО региональный принцип  формирования
саморегулируемых организаций, предполагающий большую ответственность СРО и
усиление возможностей контроля; при этом СРО проектировщиков и изыскателей
могут формироваться без учета территориального признака.

-       устанавливается персональная ответственность технических специалистов -
главных инженеров и главных архитекторов при проектировании и строительстве
объектов капитального строительства; формируется национальный реестр таких лиц; дополнительно вводится обязательное членство в СРО для лиц, выполняющих функции технического заказчика, а также устанавливается ответственность таких лиц;

-       вводится система мер, направленных на предотвращение финансовых махинаций и злоупотреблений со средствами строительных организаций, а также на обеспечение сохранности таких средств. В этих целях предусмотрен особый порядок    размещения средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций на  специальных счетах в кредитных организациях, требования к которым будут установлены Правительством Российской Федерации.

Для обсуждения новелл Закона профессиональным сообществом было запланировано проведение различных мероприятий. 14 июля 2016 года Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Александрович Мень на пресс-конференции в ТАСС сообщил о принятых изменениях. 20 июля 2016 года   прошло заседание Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности, посвященное обсуждению Закона. Запланировано проведение обсуждений в НОПРИЗ и Стройкомплексе Москвы.

Информированию о новшествах в деятельности саморегулируемых организаций и был посвящен, состоявшийся в НОСТРОЙ  круглый стол. Его вел руководитель Аппарата НОСТРОЙ Виктор Васильевич Прядеин.

В обсуждении приняли участие:

- Кононыхин Сергей Александрович, руководитель Аппарата НОПРИЗ;

- Трапезникова Татьяна Геннадьевна, заместитель начальника Управления Департамента градостроительной политики города Москвы;

- Романов Иван Леонидович, управляющий директор «Группы ЛСР»;

- Лысцев Сергей Владимирович, генеральный директор Союза «ЭНЕРГОСТРОЙ»;

- Бабич Дарья Николаевна, представитель Министерства строительства и ЖКХ РФ;

- Суров Алексей Федорович, директор департамента нормативного и методического обеспечения Аппарата НОСТРОЙ;

- Дьяков Иван Григорьевич, координатор НОСТРОЙ по городу Москве;

- журналисты ведущих строительных СМИ и другие.

Как сообщил в своем вступительном слове В.В. Прядеин, саморегулируемые организации в строительстве сделали много полезного, но был выявлен ряд недостатков, который обусловил необходимость реформы саморегулирования, в том числе: коммерческие саморегулируемые организации, торгующие допусками; непрозрачность размещения средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций; контроль многими саморегулируемыми организациями за деятельностью своих членов осуществлялся формально, по присылаемым документам. По мнению В.В. Прядеина, № 372-ФЗ призван эти недостатки ликвидировать.

Продолжая тему, С.А. Кононыхин заверил, что законотворческая деятельность в области саморегулирования будет продолжена: «Предстоит работа над целым пакетом нормативно-правовых актов. Согласно плану, предложенному Минстроем России, в этом процессе предусмотрено всестороннее участие национальных объединений».

В своем выступлении Т.Г. Трапезникова отметила: «Нас, как заказчика, очень интересует вопрос, как повлияет региональный принцип формирования СРО, потому что много контрактов уже оформлены с генеральными подрядчиками, а они сейчас в связи с новым законодательством должны сменить СРО, а контракт еще идет. Безусловно, есть вопрос. Или вопрос: как будет осуществляться контроль руководством СРО за членами, которые являются участниками этих договорных отношений? Поэтому мы будем тесно работать с координатором НОСТРОЙ по городу Москве. Мы запланировали в августе проведение координационного совета организации Строительного комплекса города Москвы  с единственным вопросом повестки – реализация положений № 372-ФЗ».

Переход на новые правила – всегда сложный и неоднозначный процесс, считает И.Л. Романов. Он подчеркнул: «Важно иметь четкое понимание, как действовать в сложившейся ситуации, причем не только подрядчику, но, что более важно, заказчику. Только в этом случае изменения будут носить положительный характер».

«Саморегулируемая организация вместе со своими членами будет нести ответственность за работу и выполнение обязательств на каждом этапе строительства. Такая норма способствует более жесткому, более строгому отбору строительных организаций, вступающих в СРО», - высказал мнение профессионального сообщества С.В. Лысцев.

Позицию Минстроя России прокомментировала Д.Н.  Бабич. В своем выступлении она уделила особое внимание вопросам размещения компенсационных фондов СРО, выразив уверенность, что этот процесс станет максимально прозрачным, когда средства компенсационных фондов будут размещаться только в тех банках, которые определит Правительство России. Министерство готово выступать с разъяснениями и давать рекомендации по всем вопросам, касающимся реализации 372-ФЗ.

Участники круглого стола ответили на все заданные журналистами вопросы. Поводя итоги, В.В. Прядеин поблагодарил журналистов за внимание к проблемам отрасли и системы саморегулирования в строительстве и обратился к представителям средств массовой информации: «Мы, организаторы и участники этого мероприятия, надеемся, что присутствующие здесь журналисты донесут всю информацию до своих читателей. Мы готовы отвечать на любые вопросы строителей и СРО, в том числе через такие интерактивные сервисы как Онлайн-приемная Президента на сайте НОСТРОЙ, где мы публикуем, в том числе, разъяснения по применению № 372-ФЗ».

В образовательном центре "Сириус" открылся модуль "Инженерные изыскания и геопространственные технологии"

19 июля 2016 года Парк Науки и искусств «Сириус» (Краснодарский край. Сочи. Олимпийский пр-т, д. 40) посетил Президент России В.В. Путин. Визит состоялся в рамках официальный мероприятий фонда Талант и Успех, посвященных первой проектной смене и презентации концепции развития.

Образовательный центр «Сириус» создан фондом «Талант и успех» на базе олимпийской инфраструктуры по инициативе Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина, который стал председателем его Попечительского совета. Свою деятельность Центр ведет при поддержке Министерства образования и науки РФ, Министерства спорта РФ и Министерства культуры РФ.

Цель работы центра «Сириус» – раннее выявление, развитие и дальнейшая профессиональная поддержка одаренных детей, проявивших выдающиеся способности в области естественно-научных дисциплин, искусстве, спорте, а также добившихся значительных успехов в техническом творчестве. Именно по этим направлениям в Центре открыты образовательные программы для одаренных школьников. Обучение проводят ведущие педагоги физико-математических, химико-биологических, спортивных школ, а также выдающиеся деятели российской культуры и искусства. Образовательные программы (смены) рассчитаны на 24 дня и включают в себя как занятия по специальности, так и развивающий досуг, а в течение учебного года – общеобразовательные занятия.

В.В. Путин ознакомился с основными площадками «Сириуса» и общался с участниками итоговой проектной смены, а также провел встречи с попечителями и благотворителями фонда «Талант и Успех».

Глава государства, в частности, ознакомился с разработками учащихся в области космоса, здоровья человека и охраны окружающей среды. 

Отрадно отметить, что из 69 проектов выполненных 394 участниками проектной смены более 10 были посвящены темам, непосредственно связанными с инженерными изысканиями и геопространственными технологиями.

В рамках мероприятия состоялось заседание попечительского совета фонда «Талант и успех», председателем которого является В.В. Путин. В ходе заседания подведены итоги первого года работы фонда и открытого на его базе образовательного центра «Сириус». Прошло тринадцать смен, в них приняло участие более 6 600 учеников, задействовано 154 преподавателя и 400 профессоров, преподавателей высшей школы. Президент отметил важность такого проекта: «Сейчас в мире, как вы знаете, идёт напряжённая борьба за интеллектуальные ресурсы. И для нас очень важно не потерять ни одного талантливого ребёнка. Работа по их выявлению и сопровождению по жизни, во всяком случае, в той её части, которая касается получения образования и профессиональных навыков, должна быть приоритетной».

Также во время проводимых мероприятий состоялось подписание соглашения между руководителем Фонда «Талант и успех» Еленой Владимировной Шмелевой и генеральным директором Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николаем Николаевичем Алексеенко, о намерении создать в Центре «Сириус» постоянно действующую лабораторию, опытно-демонстрационный полигон, позволяющие выполнять школьные и студенческие проекты, связанные с новыми технологиями в сфере инженерных изысканий и геопространственных технологий в России.

Как подчеркнул в своем выступлении Н.Н. Алексеенко: «Мы гордимся своим участием в главном образовательном проекте страны и чрезвычайно рады тому, что наша отрасль, связанные с ней науки будут здесь представлены на постоянной основе. е партнеры, учувствовавшие в создании модуля «Инженерные изыскания и геопространственные технологии» также готовы продолжать сотрудничество с Сириусом и, я уверен, мы сможем подготовить для детей действительно интересную и уникальную программу».

Всероссийское совещание по вопросам реализации стратегии ЖКХ

22 июля 2016 года в Большом зале Минстроя России (Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 10/23 стр. 1) состоялось Всероссийское совещание «Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года».

Во Всероссийском совещании приняли участие заместители глав регионов, курирующих отрасль жилищно-коммунального хозяйства.

Совещание открылось вступительным словом Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаила Александровича Меня: «Сегодня мы с вами собрались таким широким составом, чтобы обсудить долгосрочную стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства.

Главная наша задача сделать ЖКХ современным сервисом, доступным и удобным для граждан.

Первые шаги по реформированию отрасли, которые мы с вами сделали за последние два с половиной года, уже дают положительный результат и показывают, что выполнение обозначенной задачи вполне реалистично.

Дальнейшую нашу работу по повышению качества работы ЖКХ мы делим на три основных направления.

Первое это повышение эффективности работы управляющих компаний и формирование конкурентного рынка управления жильем.

Благодаря введению лицензирования управляющих компаний удалось очистить рынок от недобросовестных компаний. На сегодняшний день в этой сфере работает 17 тысяч 281компания, отвечающая всем лицензионным требованиям. Теперь нужно сделать их деятельность абсолютно прозрачной, что позволит гражданам видеть, как тратятся их деньги, а участникам рынка - формировать свои конкурентные предложения для граждан по управлению их домами. Именно для этого одним из лицензионных требований является раскрытие управляющими компания информации о своей деятельности.

Следующим этапом повышения прозрачности этой сферы станет запуск государственной информационной системы ЖКХ и размещение в ней информации по каждому дому, каждой управляющей компании и ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, собственники смогут в удобной онлайн-форме участвовать в управлении своим домом, оплачивать квитанции, подавать жалобы и контролировать их выполнение.

Все это, несомненно, положительно скажется на качестве работы управляющих компаний, заставит их конкурировать друг с другом и повысит удовлетворенность потребителей.

Второе стратегическое направление - это модернизация коммунальной инфраструктуры за счет частных инвестиций.

Оптимальным инструментом привлечения частного бизнеса в отрасль мы считаем концессию - коммунальные объекты остаются в собственности у государства, но переходят в управление частнику.

В настоящее время заключено 857 концессионных соглашений с объемом инвестиционных обязательств почти 84 млрд руб., или 20% общего финансирования всех инвестиционных программ ресурсоснабжающих организаций в стране.

Реализация концессий позволяет экономить бюджетные средства, так как бюджетные дотации замещаются частным капиталом, и при этом снижать число аварий и претензий потребителей. Так, в 35 регионах, где работают кон снижение   аварийности   в   сфере теплоснабжения - на 47%, водоснабжении - на 21%, а потерь на 18 и 14% соответственно.

Необходимая законодательная и нормативно-правовая база для работы концессий создана и теперь необходимо активнее работать с потенциальными инвесторами и проводить соответствующие конкурсы.

И третье направление - это обеспечение качества жилищного фонда.

Для решения этой задачи также создана необходимая законодательная база и запущена масштабная программа модернизации жилья. За прошедшие два года уже отремонтировано 30 тысяч многоквартирных домов, а к 2018 году мы должны достичь показателя в 100 тысяч многоквартирных домов.

В  настоящее время программа позволяет повысить безопасность и комфорт жизни в многоквартирных домах, а в скором времени мы дадим гражданам еще один инструмент - они смогут выбирать между простым капремонтом и энергоэффективным,   который позволит еще и снизить расходы на жилищно-коммунальные услуги. Продолжается работа и по развитию кредитования капитального ремонта домов.

Дома, которые ремонтировать бессмысленно – мы продолжим расселять. До 1 сентября 2017 года весь запланированный объем аварийного жилья должен быть расселен, а следующим этапом, в 2018 году мы запустим постоянно действующий механизм расселения, соответствующий законопроект и финансовая модель сейчас прорабатываются в Правительстве.

Обозначенные мной направления легли в основу стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года, утвержденную федеральным Правительством.

Более подробно о ней расскажет мой заместитель Андрей Владимирович Чибис».

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный жилищный инспектор А.В. Чибис выступил с презентацией «Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года».

Документ разработан Минстроем и 26 января 2016 года утвержден Председателем Правительства РФ Дмитрием Анатольевичем Медведевым.

Презентация состояла из следующих блоков:

Анализ ситуации в 2013 году.

Стратегия исправления ситуации.

1.      Реализация задач обеспечения качества жилищного фонда

1.1.      Формирование ответственного отношения собственника к жилищному фонду.

1.2.      Создание систем капитального ремонта многоквартирных домов (МКД).

1.3.      Расселение аварийного жилья.

2.      Реализация задач обеспечения качества услуг ЖКХ.

2.1.      Модернизация коммунальной инфраструктуры за счет частных инвестиций.

2.2.      Повышение эффективности управления многоквартирными домами.

2.3.      Привлечение лучших кадров в отрасль.

Как подчеркнул в своем выступлении А.В. Чибис, если в 2013 году 58% населения считали ЖКХ главной проблемой в стране, последние данные показывают, что более 70% населения оценивают качество жилищно-коммунальных услуг, как «хорошее». 

Ожидаемая сумма инвестиций в ЖКХ превысит 500 млрд руб. ежегодно. В стратегии развития также говорится, что годовой оборот в сфере жилищно-коммунального хозяйства превышает 4,1 трлн руб. – это почти 6 % ВВП России.

Среди ключевых направлений реализации стратегии - формирование активных и ответственных собственников помещений в многоквартирных домах. Кроме того, стратегия направлена на развитие предпринимательства, усиление конкурентной среды и привлечение частных инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства, совершенствование системы отношений между собственниками МКД, управляющими организациями и ресурсоснабжающими организациями, а также в целом повышение энергетической эффективности отрасли.

Реализация «Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства до 2020 года» позволит повысить комфортность условий проживания, будет способствовать модернизации объектов жилищно-коммунального хозяйства, переходу на принцип использования наиболее эффективных технологий, обеспечению доступности многоквартирных домов для инвалидов и других маломобильных групп населения

После завершения презентации началось обсуждение Стратегии, в ходе которого были рассмотрены основные направления Стратегии и ключевые показатели эффективности ее реализации. Так же в рамках свободной дискуссии с представителями субъектов обсуждались вопросы развития ЖКХ в регионах. 

 

В Реестр типовых проектов рекомендовано внести 42 объекта капстроительства

21 июля 2016 года. Нормативно-технический совет (НТС) по отбору типовой проектной документации при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации под председательством заместителя Министра Хамита Давлетяровича Мавлиярова рекомендовал включить в Реестр типовой проектной документации 42 социально-значимых объекта.

В Реестр типовой проектной документации включается проектная документация на здания и сооружения, разработанная на основе экономичных перспективных разработок с использованием апробированных технологических, архитектурно-строительных, объемно-планировочных, конструктивных решений, позволяющих осуществлять возведение объектов прогрессивными методами и их надежную эксплуатацию.

Сведения о проектах, одобренных НТС, будут внесены в Реестр после подписания соответствующего приказа Минстроя России.

Всего на сегодняшний день в Реестр включены сведения о проектной документации в отношении 337 объектов капстроительства, в том числе 110 детсадов, 140 школ, 23 спортивных зданий, 20 объектов культуры, 23 жилых здания, 10 объектов здравоохранения, 8 объектов Пенсионного фонда Российской Федерации, 2 объекта социального обслуживания и 1 здания общежития. Указанные проекты представлены из 61 субъекта Российской Федерации.

Создание реестра экономически эффективных проектов повторного применения для строительства социально-значимых объектов позволит существенно сократить сроки строительства и снизить стоимость проектов: затраты на проектирование и экспертизу станут минимальными и будут касаться лишь привязки конкретного объекта к местности. Также сократятся сроки прохождения государственной экспертизы проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства.

Контроль за организацией строительства на объектах капстроительства

20 июля 2016 года в Информационном центре Правительства Москвы (здание Правительства Москвы, Новый Арбат, д. 36, зал 1907) прошла пресс-конференция на тему: «Пожарный, санитарно-эпидемиологический, экологический надзор и контроль организации строительства на объектах капстроительства: итоги работы за 6 месяцев 2016 года».

В пресс-конференции приняли участие:

- Кравчук Анатолий Николаевич, заместитель председателя Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзора);

- Беляев Николай Александрович, начальник Управления пожарного надзора Мосгосстройнадзора.

Пресс-конференция началась вступительным словом А.Н. Кравчука: «С начала 2016 года специалисты управления приняли участие в более чем 1 700 проверок объектов капитального строительства. Практически все объекты капитального строительства являются объектами нашего надзора. По итогам проверок оформлено 722 предписания: по устранению экологических нарушений – 628; по устранению санэпидтребований – 1869 нарушений. Общая сумма наложенных штрафов составила более 20 млн рублей. Каждое предписание является итогом нарушения обязательных требований в области строительства. Все предписания к моменту завершения строительства устраняются.

Одним из приоритетных направлений является рассмотрение обращений граждан. В 2016 рассмотрено 382 обращения с жалобами на шум от строек, в том числе от шума в ночное время, 235 обращений о незаконной вырубке деревьев при строительстве. Это две наиболее волнующие москвичей проблемы. По всем обращениям проводятся проверки. При подтверждении фактов принимаются меры для устранения нарушений. При поступлении жалоб на шум к проверкам привлекаются специалисты, подведомственные Стройнадзору, Центра экспертиз и испытаний, в котором сформирована современная и квалифицированная лаборатория по оценке шума, вибрации, радиации, воздуха.

В качестве примера, были жалобы при строительстве ЖК на Новоалексеевской ул., Рублевское ш., участке 3-го пересадочного контура метро от станции «Нижняя Масловка» до станции «Электрозаводская» и другие. К организациям-нарушителям применены штрафные санкции и оперативно выполнены противошумные мероприятия. Здесь нужно понимать, что шум тоже нормируется. Есть уровень шума, нормативно допустимый. Мы регулируем те мероприятия, которые предусмотрены проектом организации строительства. Им предусмотрены нормативный уровень шума, и количество загрязняющих веществ, не превышающих санитарную норму.

В первом полугодии за нарушение санэпиднадзора выписано штрафов на 8 млн рублей.

Экологи – это направление у нас уделяет особое внимание выполнению работ по озеленению, благоустройству после завершения строительства. В 2016 году на территориях новостроек высажено порядка 4 000 деревьев 38 500 кустарников, устроено 360 тыс кв.м газона и 6 000 кв.м цветников. С начала года в общей сложности выявлено 1 873 нарушения экологических требований, и по всем нарушениям выданы предписания с конкретными сроками их устранения. За нарушение экологических требований, предусмотренных проектом организации строительства, наложено штрафных санкций в размере 6,2 млн рублей за этот период времени.

В весенне-летний период специалисты принимают участие в приемке социально значимых объектов, в том числе, построенных на территории завода «ЗИЛ»: Ледовый дворец спорта и Центр водных развлечений.

Еще одно направление нашей работы – контроль за организацией строительства. К этой работе относятся все мероприятия по содержанию стройплощадок. 1,8 тыс нарушений в этой сфере мы выявили. На строителей наложили штрафных санкций на 6,8 млн рублей.

Особое внимание при проверках уделяется обеспечению коллективных средств защиты строителей и средств защиты населения от аварий и несчастных случаев. С начала года на стройках выявлено 517 случаев, когда средства индивидуальной и коллективной защиты либо отсутствовали, либо не применялись не всеми строительными рабочими. По результатам 1 полугодия мы отмечаем тенденцию к снижению числа несчастных случаев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Здесь количество смертельных случаев у нас уменьшилось, количество групповых несчастных случаев уменьшилось, незначительно увеличилось по сравнению с 2015 годом количество несчастных случаев с тяжелыми телесными повреждениями как последствиями этих нарушений.

Не смотря на сложные экономические условия, наш Надзор никаких снисхождений генподрядчику и другим участникам строительства не оказывает.

Отдельная тема – обеспечение пожарной безопасности строительных объектов. Об этом расскажет Н.А. Беляев».

«Вопрос пожарной безопасности в строительстве в Москве поручено реализовывать Управлению пожарного надзора Комитета. Эти вопросы делятся на две части: недопущение пожаров в период строительства, то есть профилактика и обеспечение безопасности строительного производства, и обеспечение безопасности самого строящегося объекта, его дальнейшей эксплуатации для конечных пользователей, то есть обеспечение безопасной эвакуации, инженерные сооружения для обнаружения пожара, обеспечение незадымляемости путей эвакуации, огнестойкость объекта, его устойчивость при возникновении пожара, обеспечение деятельности пожарных подразделений, предотвращение и возникновение пожара.

Для выполнения поставленных задач за последние 6 месяцев было принято участие более чем в тысяче проверках, выявлено предписание по каждому нарушению и применяются меры административного воздействия – возбуждено порядка 350 административных дел за нарушение требований пожарной безопасности в области строительства. Сумма штрафов и количество дел ежегодно растет – на 10% по сравнению с 2015 годом. Это, действительно, эффективно. В этом году нам удалось добиться, чтобы при пожарах не было погибших и пострадавших при строительстве. Качество самих объектов, количество выявляемых нарушений снижается, не смотря увеличение количества проверок. Это говорит о том, что вопросам пожарной безопасности строители уделяют должное внимание.

Одним из приоритетных направлений работы Управления является соответствие выполняемых работ по монтажу систем противопожарной защиты и качество выполнения защитных работ. Это системы автоматического пожаротушения (аэрозольное, водяное, газовое и так далее), внутренний противопожарный водопровод, установка пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре, система противодымной защиты, обеспечивающая, обеспечивающая незадымляемость путей эвакуации и нераспространение продуктов горения. Все эти системы проверяются и комплексно, в конце строительства, проверяется их взаимодействия друг с другом в форме практической отработки в условиях условного пожара.

При 375 проверках за эти полгода эти комплексные испытания проводились специалистами управления. На 312 объектах выявлялись различные отступления от проекта, давались замечания, устанавливается контроль за исполнением – пока устранено не будет, объект не будет введен в эксплуатацию.

Нарушения, обычно, касаются алгоритма отработки систем, применяемой кабельной продукции, несоблюдения установки оконечных устройств и так далее.

Исключить полностью пожары при строительстве нам пока что не удается. Процесс строительного производства связан с применением огня, сварочных работ, организацией была строительных рабочих. Все пожары, которые произошли за 1 полугодия 2016 года, в основном, 90% не связаны с процессом строительного производства, а связаны с организацией быта рабочих – использованием электропроводки, обогревателей и т.д. всего в этом году произошло 20 пожаров. Наибольшее количество произошло при загорании строительного материала и мусора внутри здания и, на 2 места, отдельно стоящие бытовые помещения.

Основные причины пожаров: аварийный режим работы электросети в 11 случаях; в 4 случаях – неосторожное обращение с огнем. Остальные случаи единичны – нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации теплогенерирующих приборов – 2 случая; при проведении огневых работ – 3 случая. 1 случай поджога был в прошлом году,  неисправность электрооборудования – 1 случай был в прошлом году», - сообщил Н.А. Беляев.

Затем участники пресс-конференции ответили на вопросы журналистов.

Национальный конкурс CREDO-2016

18 июля 2016 года начинался прием заявок на участие в Национальном конкурсе в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2016.

Выдвигать кандидатов могут только зарегистрированные участники Конгресса. Регистрация осуществляется на сайте http://www.gilforum.ru/congress/registration.html. Предусмотрены варианты платного и бесплатного участия в Конгрессе. 

Заявки на конкурс CREDO принимаются до 23 сентября включительно. 

Список претендентов-финалистов будет опубликован на сайте Всероссийского жилищного конгресса 27 сентября. 

Имена победителей назовут на торжественном приеме, который состоится 29 сентября в губернаторской резиденции K-2 на Каменном острове.

В этом году CREDO будет проводиться по 17 номинациям:

Номинация № 1 «За личный вклад в развитие рынка недвижимости в Российской Федерации» (вручается одному представителю государственной власти и одному представителю бизнес-сообщества);

Номинация № 2 «Лучшая организация-застройщик на рынке многоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» «Лучшая организация-застройщик на рынке многоэтажного жилищного строительства в Москве и Московской области»; «Лучшая региональная организация-застройщик на рынке многоэтажного жилищного строительства»;

Номинация № 3 «Лучшая организация-застройщик на рынке малоэтажного и загородного жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области»;
«Лучшая организация-застройщик на рынке малоэтажного и загородного жилищного строительства в Москве и Московской области»; «Лучшая региональная организация-застройщик на рынке малоэтажного и загородного жилищного строительства»;

Номинация № 4 «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области»; «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Москвы и Московской области»; «Лучшая региональная риэлторская организация на первичном рынке жилья»

Номинация № 5 «Лучшая риэлторская организация на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области»; «Лучшая риэлторская организация на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области»; «Лучшая региональная риэлторская организация на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области»

Номинация № 6 «Лучшая риэлторская организация на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области»; «Лучшая риэлторская организация на рынке загородной недвижимости Москвы и Московской области»; «Лучшая региональная риэлторская организация на рынке загородной недвижимости»

Номинация № 7 «Лучшая риэлторская организация Санкт-Петербурга и Ленинградской области на рынке межрегиональных сделок»; «Лучшая риэлторская организация Москвы и Московской области на рынке межрегиональных сделок»; «Лучшая региональная риэлторская организация на рынке межрегиональных сделок»

Номинация № 8 «Лучшая кредитная организация на рынке ипотечного кредитования»

Номинация № 9 «Лучшая брокерская организация на рынке ипотечного кредитования»

Номинация № 10 «Лучшая брокерская компания на рынке коммерческой недвижимости»

Номинация № 11 «Лучший строящийся комплекс в сегменте доступного жилья»; «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса»; «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес- и элит-класса»

Номинация № 12 «Лучший зарубежный проект в сфере строительства жилья»

Номинация № 13 «Лучшая компания на рынке загородного домостроения»

Номинация № 14 «Лучшая франшиза на рынке недвижимости»

Номинация № 15 «Лучший бизнес-тренер на рынке недвижимости»

Номинация № 16 «Лучший учебный центр на рынке недвижимости»

Номинация № 17 «Лучшая система автоматизации риэлторской деятельности»

Конкурс проходит в два этапа. На первом зарегистрированные участники Конгресса заполняют Бюллетень Национального конкурса, отправляют его в Оргкомитет по факсу: +7 (812) 325-06-94 или по электронной почте: konkurscredo@gmail.com

Возможно самовыдвижение кандидатов. На основании поступивших предложений, жюри Конкурса формирует по каждой из указанных номинаций список из трех кандидатов для проведения голосования. 

Второй этап конкурса происходит непосредственно на Санкт-Петербургском Всероссийском жилищном конгрессе. Участники Конгресса выбирают победителей путем голосования. Жюри, учитывая мнение участников, определяет финалистов.

Подробная информация о конкурсе находится на сайте: http://www.gilforum.ru/competition/about_credo.html

Новая производственная линия на заводе WEBER в Егорьевске

18 июля 2016 года на заводе WEBER (компания «Сен-Гобен») (Московская область, г. Егорьевск, улица Смычка, д. 62) состоялось официальное открытие новой технологической линии по производству строительных паст на основе природных минеральных продуктов, на которое были приглашены журналисты ведущих СМИ.

 Завод «Сен-Гобен» по производству сухих строительных смесей WEBERв Егорьевске был открыт в 2015 году. Проектная мощность спроектированного и оборудованного в соответствии с новейшими технологиями «Сен-Гобен» завода составляет 120 000 тонн сухих смесей ежегодно. Отчисления предприятия в местный бюджет составляют 15 миллионов рублей ежегодно.

Современная технологическая линия на заводе в Егорьевске предназначена для выпуска строительных паст (готовых к применению декоративных фасадных штукатурок, фасадных красок и грунтовок) на основе природных минеральных продуктов и полимерных дисперсий. Формулы всей производимой на новой линии продукции были адаптированы благодаря научно-исследовательской деятельности специалистов первого в России Р&О-центра компании «Сен-Гобен», также расположенного в Егорьевске.

Как сообщил директор бизнес-подразделения «Сухие смеси» компании «Сен-Гобен» Олег Валентинович Макаров: «Запуск линии позволяет локализовать производство строительных паст, которые ранее поставлялись из Австрии и Сербии. Планируется, что технологическая линия будет производить порядка 7 000 тонн в год при условии работы 250 дней в году. В настоящее время линию обслуживают специалисты из Егорьевска и прилегающих районов. В перспективе объем производства может быть увеличен до 10 000 тонн в год».

Основная доля работ по проектированию и строительству технологической линии выполнена российскими подрядчиками и поставщиками. Для установки было проведено  техническое переоснащение склада площадью 324 кв.м, включая утепление стен и кровли, установку силосов для хранения наполнителей, установку емкостей для хранения воды и связующих компонентов стеллажей для дозирования добавок, установку современного оборудования, монтаж подземного аварийного резервуара для сбора проливов.

Технологическая линия начала свою работу с выпуска фасадной грунтовки weber.prim uni, универсальной грунтовки weber.prim multi, грунтовки-концентрата weber.velonitprim МD16, декоративной акриловой штукатурки weber.pas acrylat. Все эти востребованные материалы теперь станут доступнее российским потребителям. Локализация производства достигнет 92%.

На первой партии выпущенной грунтовки О.В. Макаров поставил свою подпись.

После пуска технологической линии журналисты ознакомились с Центром исследований и развития WEBER. Экскурсию провел директор R&D-центра WEBER Дмитрий Васильевич Мундштуков.

Центр исследований WEBER был открыт 29 октября 2015 года и является первой R&D-площадкой «Сен-Гобен» на территории России, что стало логичным шагом в стратегии развития компании на территории РФ. Производство и проекты, которые ведутся в стране, сегодня вышли на тот объем, когда наличие своего исследовательского центра становится необходимым: важно разрабатывать и выпускать те продукты, которые адаптированы с точки зрения особенностей климата, сырья, технологий и традиций строительства, а также наиболее востребованы на локальном рынке.

Центр объединяет четыре лаборатории: растворных и бетонных смесей, физико-механических испытаний, лакокрасочных материалов (пастообразные и жидкие продукты) и полигон, где проходят испытания смесей в реальных условиях. В перспективе планируется создание пятой лаборатории, выполняющей микроструктурные исследования.

Исследования   ведутся   в   области   развития   химической   технологии   строительных материалов, разработки сухих строительных смесей с учетом специфики разных регионов России, также тестируются связующие российских производителей, так как, по сути, эти компоненты ввозились из-за рубежа даже для производства локализованных продуктов. Акцент сделан на максимальное использование местной ресурсной базы.

«R&D-центр расположен в отдельно стоящем строении новой постройки общей площадью 1 430,7 кв.м. Административно-исследовательский корпус с лабораторией предназначен для проведения ряда операций по анализу технических свойств готовой строительной продукции, выпускаемой заводом. Здание спроектировано и построено российскими проектными организациями, с использованием новейших технологий мультикомфортного дома «Сен-Гобен» и является уникальным по трем параметрам: энергоэффективности, водоэффективности, экологической безопасности», - рассказал Д.В. Мундштуков.

Высокие показатели энергоэффективности здания обеспечиваются за счет массивной теплоизолирующей оболочки, удерживающей тепло внутри здания, и использования энергоэффективных инженерных систем. Сочетание этих двух факторов дает возможность снизить потребление энергии на обогрев здания до 27 кВт/ч*кв.м.

Водоэффективность здания обеспечивается использованием специальной сантехники со сниженным расходом воды. Расход воды в R&D-центре уменьшен на 50% по сравнению с обычными зданиями. Помимо этого, реализован сбор дождевой воды с кровли и территории для полива газонов и возврата ее в систему водоподготовки соседнего завода ISOVER.

Комфортные условия достигаются за счет увеличенного на 20% по сравнению с российскими нормативами воздухообмена, использования экологичных отделочных материалов с низким содержанием летучих органических соединений, применения в офисных помещениях акустических потолочных панелей, создающих звуковой комфорт.

В феврале 2016 года Центр исследований и развития WEBER был награжден золотым сертификатом LEED («Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании»), что подтверждает соответствие здания высоким международным стандартам по ряду качественных характеристик: низкое энергопотребление и снижение эмиссии углекислого газа; меньшее водопотребление; улучшенный комфорт и качество окружающей среды; лучший корпоративный имидж.

Забота об экологии, здоровье и безопасности является частью корпоративной программы социальной ответственности компании «Сен-Гобен». Проект технологической линии на заводе в Егорьевске получил все надлежащие согласования, в том числе прошел оценку с точки зрения влияния на окружающую среду. Было подтверждено, что производство не относится к категории вредных: выбросов в атмосферу или сброса в ливневую или хозяйственно-бытовую канализацию не предусмотрено.

Продукция WEBER соответствует самым высоким стандартам российского и европейского качества, что подтверждено соответствующими сертификационными документами, а также знаком экологической маркировки ЕсоMaterial.

Завершающим пунктом мероприятия стала встреча журналистов с  генеральным директором «Сен-Гобен СНГ» Эрваном Дюпюи, в ходе которой он ответил на множество вопросов. Эрван Дюпюи назначен на эту должность 14 марта 2014 года.

- Вопрос корреспондента журнала «Рапорт» - В связи со снижением курса рубля многие иностранные компании, имеющие производственные мощности на территории России, стали экспортировать свою продукцию за рубеж. Идет ли на экспорт продукция завода  WEBER?   

- Эрван Дюпюи – Уже 6-8 месяцев мы используем эту возможность, отправляя нашу продукцию на зарубежные рынки. Основной рынок – это Восточная Европа. При этом я не считаю, что это нужно делать нашей долгосрочной стратегией. Мне кажется, что промышленную стратегию нельзя строить на изменении валютных курсов.

Если говорить о производстве изоляционных материалов, то мы находимся на пределе своих возможностей по загрузке и я не сторонник того, чтобы отправлять эту продукцию на зарубежные рынки ради чуть более высокой прибыли в ущерб российским потребителям, потому что в долгосрочной перспективе мы, безусловно, хотим обслуживать российских потребителей. 

Если постоянно стараться пользоваться моментом, вести такую оппортунистскую политику, мы не сможем эффективно работать в долгосрочной перспективе. 

Удостоверение прав собственности на недвижимость

С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 

Инвестиционный климат в Москве

13 июля 2016 года в Информационном центре Правительства Москвы (здание Правительства Москвы, Новый Арбат, 36, сектор А) прошла пресс-конференция председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства К.П. Тимофеева на тему: «Инвестиционный климат в Москве: какие проекты сегодня реализует город».

Пресс-конференция началась вступительным словом Константина Петровича Тимофеева: «Начну с итогов Градостроительно-земельной комиссии, возглавляемую Мэром города С.С. Собяниным, которая формирует всю инвестиционную политику города. Структура принятых решений на Комиссии за 5 лет следующая: 118 млн кв.м недвижимости было одобрено этой комиссией, где основное количество недвижимости – это жилищное строительство. На 118 млн кв.м за 5 лет выдано 95 млн кв.м градостроительного плана земельного участка. Это значит, что инвесторы пошли к реализации проектов на своих участках. В общей сложности мы рассматривали проекты планировок, и некоторые инвесторы в реализацию пока не вступили. Но мы считаем, что это очень большой процент. За 5 лет 26 млн кв.м коммерческой недвижимости введено в эксплуатацию, а разрешения выданы на 87 млн кв.м.

В этом полугодии под руководством Мэра города рассмотрен 221 вопрос и на 10 млн дополнительных кв.м недвижимости принято решение, из которых 6,3 млн кв.м – 63% - это жилищные проекты.

Административных объектов у нас в этом году на 1,56 млн кв.м одобрено – это офисы, места приложения труда. Это говорит о том, что порядка 16% офисной недвижимости получили согласование в этом году. Рынок офисной недвижимости увеличивается. На промышленные объекты выдали разрешений на 570 тыс кв.м. На торговлю – 440 тыс кв.м. На гостиницы – 320 тыс кв.м. На жилые проекты в 2016 году – 6,3 млн кв.м. В 2015 году за сопоставимый период было выдано 5,3 млн кв.м жилой недвижимости. Следовательно, инвестиционная активность по жилью увеличивается, потому что это тот сегмент, который сейчас пользуется повышенным спросом.

Мэром принято решение о согласовании изменения пересмотра градостроительных планов, если инвестор посчитал, что более выгодно строить недвижимость нового назначения. Так, мы говорили, что уже возможно строить на территориях, где были выданы разрешения на офисы, жилищные объекты, апартаменты. Такие примеры уже есть. Например, на ул. Зорге на 6 тыс кв.м было выдано ГПЗУ на производственно-складское помещение, было пересмотрено на 57 тыс кв.м. на Бережковской набережной также было пересмотрено дополнительно 16 тыс кв.м. в Останкино было почти в 2 раза увеличена общая площадь корпусов для телецентра. В Зеленограде было увеличено строительство промышленно-коммунального объекта со 44 тыс до 120 тыс кв.м.

Если говорить о жилищных объектах, то мы объемы жилья не увеличиваем при пересмотре ГПЗУ, а можем менять только функционал при наличии социальных объектов.

За время работы Градостроительно-земельной комиссии Мэром города был утвержден 551 проект планировки территории, из которых 297 было утверждено Постановлением Правительства и находится в реализации. Это значит, что по утвержденным проектам планировки градостроительные планы могут быть выданы только решением рабочей группы. Нет необходимости выносить это далее на решение Градостроительно-земельной комиссии, потому что Мэром было поручено, и мы такие изменения сделали, рабочая группа может принимать решения (имею в виду рабочую группу под руководством Хуснуллина М.Ш. по градостроительной деятельности) о выдаче ГПЗУ, если на Правительстве был утвержден проект планировки территории.

У нас основной инвестор – это население. Сегодня в Москве 454 жилых объекта строится и это 202 застройщика - около четырех проектов на каждого застройщика. Общая площадь строительства жилья в стройке – 25 млн кв.м. В среднем мы видим четырехлетний цикл ввода. Получается, по 6 млн кв.м в год. Таким образом, 4-5-летний задел жилья, как минимум, сегодня уже есть. Это только увеличивается.

Важно, что 30 объектов их данного объема, строится силами ЖСК. Всего у нас на сегодня 9 таких кооперативов. С завтрашнего дня все кооперативы попадают под действие закона № 214 ФЗ – все кооперативы обязаны иметь земельный участок, выполнять функцию застройщика и разрешение на строительство. Всем кооперативам такие уведомления разосланы. Если они это не сделают, то средства они не будут иметь права привлекать, и мы такие предостережения им разошлем. Такая работа уже проводится.

Важно, что в городе увеличиваются темпы продаж жилья. За 1 полугодие 2016 года у нас было заключено 18 988 договоров долевого участия. За сравнительный период 2015 года эта цифра составляет 14,5 тысяч. За 1 полугодие 2014 года – 13,5 тысяч. В 2013 года – 11 908 договоров долевого участия. С одной стороны, это увеличение предложений на рынке. Оно действительно увеличивается, потому что 25 млн кв.м жилья на рынке Москвы – такого не было никогда. С другой стороны, это ужесточение контроля, потому что застройщики обязаны продавать по договорам долевого участия. В связи с этим мы дали предложение по изменению закона № 214 ФЗ. Мэр это поддержал. Сергей Семёнович сам разговаривал и с Министром строительства. Наконец, 4 июля этот закон был одобрен Президентом страны. По инициативе московского Правительства были поддержаны новые требования к уставному капиталу. Мы очень много об этом говорили. Важно, что сейчас очень многие компании имеют уставный капитал – 10 000 рублей и меньше – это более 50% застройщиков жилья. Теперь, с 1 июля 2017 года, уставной капитал будет увеличиваться. Если застройщик хочет строить около 1 500 кв.м, то этот минимум должен составлять 2,5 млн руб. По нашему мнению, это небольшая цифра. Если строит полмиллиона квадратных метров жилья, 1,5 млрд руб. уставного капитала будут обязаны сформировать акционеры. Многие застройщики смогут это исполнить, а те, кто не сможет, не будут иметь возможность привлекать средства населения. Важно, что дополнительные требования к застройщикам также устанавливаются этим законом. Если есть недоимки по налогам, процедура банкротства, если руководитель не соответствует критериям (есть уголовное наказание или признаки банкротства, есть непогашенные меры административного воздействия), дополнительно застройщик будет обязан раскрыть информацию о каждом строительном объекте. Основная часть дополнительной информации, которой раньше не было, - это заключение уполномоченного органа. Это значит, что, если нет такого заключения, которое в Москве будет выдавать Москомстройинвест по получении документов от застройщика, застройщик не будет иметь право привлекать средства населения. Это заключение будет основываться на наличии административных нарушений, на выполнении нормативов, в первую очередь, финансовой устойчивости, прибыльности, безубыточности, своевременной сдачи отчетности, отсутствии нецелевого использования, незаконного привлечения денежных средств. если будет какое-то нарушение в течение отчетного периода, то такое заключение может быть изменено, т.е. если раньше оно было положительным, но застройщик что-то нарушил, то с этого момента останавливается привлечение средств населения. Это огромный рычаг для контроля за недобропорядочными застройщиками. Дополнительно будет раскрытие акционеров и собственников компаний. Это очень важная поправка, чтобы застройщики знали, кто является инвестором, кому они размещают свои средства.

Дополнительно мы будем размещать информацию о проведенных проверках. Это значит, что не только статистика, кого мы проверили, но и статистика имеющихся нарушений. Более того, сегодня на нашем сайте разместили информацию о тех застройщиках, которые не сдали отчетность. Если отчетность не сдана – автоматически предписание и проверка. Это негативный фактор для застройщиков. Населению нужно быть очень острожным, если они хотят у этих застройщиков покупать недвижимость. Дополнительно мы разместили на сайте, по которым выявлены нарушения, по которым неоднократно есть нарушения: несдача отчетности и нарушение нормативов. С завтрашнего дня будет контроль за средствами ЖСК, в законе это тоже есть. Также, застройщик обязан давать гражданину памятку - «Инструкцию по эксплуатации», - в которой сказано, когда и что инвестор может сделать, и что застройщик может расторгнуть договор, если инвестор изменил более чем на 5% площадь своей недвижимости. Но, конечно, это будет дополнительная плата. Важно, что принято решения создания компенсационного фонда как аналога договора страхования. Это будет т.е. Государственный фонд. Сейчас совместно с Министерством строительства проходит консультация о порядке формирования этого фонда. Предварительно это будет 1% стоимости привлеченных средств населения и этот фонд будет компенсационным фондом для погашения убытков недобросовестных застройщиков. Что будет с Фондом взаимного страхования, это будет дополнительно. Надеемся, решения тоже будут найдены. Еще очень важная вещь, но она как альтернатива – это то, что гражданин может размещать свои средства на счетах в банках. Но здесь очень важны требования к самой кредитной организации, чтобы средства не пропали в этой кредитной организации. Также, будет создан федеральный реестр застройщиков. Его будет вести Министерство строительства. Там граждане тоже смогут ознакомиться с компаниями, которые привлекают средства, включены ли они в этот реестр, или нет. Еще дополнительный нюанс, и мы это поддерживали, что, когда застройщики вкладывают деньги в строительство социальных объектов, либо строительство инфраструктуры, и эти объекты передают городу, здесь эти платежи уже будут считаться целевым использованием денежных средств населения.

Чтобы обеспечить рост строительных объектов и не было пострадавших граждан, мы проводим проверки. Таких проверок мы провели 92 в 2016 году. 29 млн руб. штрафов по протоколам было предъявлено инвесторам. Но штрафы для нес не самоцель. Важно, чтобы штрафы не повторялись. 75 организаций были наказаны, из них 16 организаций в течение года привлекали более двух раз к административной ответственности. Список таких застройщиков размещен на нашем сайте. Всего 217 постановлений. Большую роль здесь играет Прокуратура, с которой мы проводим совместные проверки. Договорились, что создали отдельный штаб по работе, по предостережению появления обманутых граждан, где силовые структуры оперативно ведут работу и говорят, что сделано по каждому адресу.

По ежеквартальной отчетности 202 застройщика в городе есть, и 185 сдали отчетность. Компании, которые не сдали отчетность, находятся в стадии риска, и мы их тоже опубликовали на нашем сайте. Это «Хлебокомбинат», «Евростарт» и другие. Гражданам нужно быть особенно бдительными покупая квартиры у компаний, которые не сдают отчетность. По всем этим компаниям сейчас идет проверка и поданы документы в Прокуратуру. Более того, если ситуация не изменится, то по этим компаниям может быть приостановка привлечение средств населения. Важно, что сейчас отчетность сдается в электронном виде. Застройщики поняли удобство этого сервиса и практически все сдают отчетность в электронном виде. Это позволяет оперативно рассчитывать все коэффициенты, нормативы, и сразу же давать обратную связь застройщику, что же у них нарушено.

Есть интересная статистика, что у нас 98 застройщиков отразили в отчетности прибыль – это 53% всех застройщиков. Консолидированная прибыль у них – 123,5 млрд руб. 46% или 85 застройщиков, напротив, показали убыток – 56 млрд руб. По застройщикам, которые отразили убытки, проводится работа по улучшению финансо-хозяйственной деятельности. Это происходит по тому, что кредиты в банках сейчас дорогие, а также на первом этапе деньги вкладываются в развитие самого проекта, а продажи идут потом. Т.е. это компании, которые сначала показывают убытки, но к моменту реализации проекта должны выйти на прибыль. За такими компаниями ведется особый контроль.

Есть у нас компании, по которым мы включаем реестр пострадавших граждан. Это по так называемому приказу № 403, который сейчас Министерством строительства будет пересмотрен и его новая редакция, которая должна быть принята для консультации, будет опубликована. Это финансовые корпорации, Малыгина 12, но там граждане образовали кооператив и сейчас с помощью города будут дом достраивать. Это компания «Интерком», «Главинвестстрой». По этим компаниям сейчас поданы иски о приостановлении привлечения средств населения.

Основные объекты, которые беспокоят нас и население, всем известны – «Хлебокомбинат» Царицыно, это все объекты «Су-155». Там по Фили-Давыдково вчера оформлен договор аренды земельного участка. Планируют разрешение на ввод получить в август-сентябре 2016 года. Строительство там уже ведется. По объекту в Новых Черемушках строительство уже ведется и планируемый срок – 2017 года. Есть проблема по Щербинке, Железнодорожная у «СУ-155». Но здесь «Российский капитал» планирует в ближайшую неделю подписать с собственниками земли договор. Соглашение с ними достигнуто. Следующий проблемный объект – Бочково. Здесь мы как город готовы утвердить проект планировки, если «Российский капитал» договориться о земельно-правовых отношениях. Они обещают это сделать в ближайшие дни. По Балаклавскому пр-ту достигнуто соглашение. Структура ФСБ там остается стороной в проект и сейчас оформляются земельно-правовые отношения.

Есть у нас вам всем известный проект на Кременчугской – это «Аванта» и «Миракс». Вроде бы, казалось, там подписано мировое соглашение, но сейчас там стройка снова приостановилась, «ФЦСР» темпы снизил, хотя все разрешения выданы. В отношении «ФЦСР» опять начаты судебные разбирательства. Скорее всего, там нужно будет находить другого инвестора, либо возвращаться к софинансированию со стороны «Аванты».

Есть группа проектов, как договоры, заключенные Департаментом инвестиционных программ. За все время удалось ввести 1,5 млн кв.м недвижимости по контрактам, по Департаменту инвестиционных программ, и несколько миллиардов рублей получено инвестиционных взносов. Сейчас в строительстве у нас 900 тыс кв.м. До 2019 года они будут реализованы. Получено городом дополнительно 2,5 млрд руб. по этим контрактам. Это 16 проектов: гостиница 4-х звезд «Ибис» на Землянов валу, д. 70, это жилой комплекс Наметкина - Херсонская - 65 тыс кв.м. Проект находится в стадии проектирования. Это многофункциональный комплекс, 191 тысяча квадратных метров на Боровском шоссе и ул. Чоботовская. Сейчас проект находится в стадии проектирования и все разрешения выданы. Это проект, совместно с Академией наук, на Вавилова 27/31 на 54,2 тыс кв.м. Здесь выдан градостроительный план земельного участка. Также, это проект на площади Курского вокзала. Мы этот проект согласовали 2 года назад. 60,4 тыс кв.м – многофункциональный центр.

В этом году заканчивается реконструкция Мичуринского проспекта 5-6. Проект был достроен силами города, с привлечением городских компаний. Инвестор подхватил этот проект. Получены все инвестиционные взносы. В этом году будет оформляться и собственность, и акт реализации.

Необходимо сказать, что у нас получило уже третье или четвертое дыхание развитие промышленно-коммунальных зон. 3 июля подписан закон о внесении изменений в Градкодекс и ряд документов, которые дают дополнительный стимул по развитию данных территорий. По этому закону будет 3 направления. Первое - по инициативе правообладателя. Второе – по инициативе города, когда город сделает за свои средства концепцию развития и далее будет предлагать существующим собственникам. Если это удастся, то с собственниками будет подписано соглашения. Если нет, то третий вариант развития – вплоть до изъятия, выставление на конкурс, развитие данных промышленно-коммунальных территорий. Закон уже принят и, по нашему мнению, он позитивен. Упрощена процедура изъятие – не нужно ждать судебных решений. Упрощена процедура согласования – нет необходимости проводить публичные слушания. Упрощена процедура заключения договоров на предоставление земельных участков в рамках аукциона. Также, упрощена процедура оформления проектов планировки территорий. Сейчас мы двигаемся по 2-м направлениям. Первое, когда инвесторы сами предлагают реконструкцию данных территорий. Второе направление – город выходит с инициативой, как по Азовской 35. Там территория 17,5 гектар. Подлежит развитию 7,8 гектар. Можно развить от 117 до 195 тыс кв.м комплексной застройки. Многие инвесторы уже подхватили эту инициативу, получив дополнительный стимул по предоставлению земельных участков.

Темпы не снижаются. Мэром ставятся задачи темпы усиливать. В первую очередь, это стимулирует увеличение адресной программы, а также ускорение темпов принятия градостроительных решений. Каждый четверг Мэр проводит сам заседания Градостроительно-земельной комиссии, оперативно принимает решения, и они находятся на контроле всех исполнительных органов власти. Мы как Москомстройинвест, контролируем выполнение протокола, где какая структура, что не сделала, вплоть до проведения согласительных совещаний с привлечением инвесторов».

Далее К.П. Тимофеев ответил на вопросы журналистов.