Лента журнала

Дом с мезонином в Басманном районе выставлен на торги

30 мая 2016 года. Дом с мезонином по адресу Новокирочный пер., 5 повторно выставлен на торги. Новая утвержденная цена объекта пересмотрена в сторону снижения почти на 10 млн рублей. Таким образом, начальная стоимость договора купли-продажи составляет 54,6 млн рублей.

Нежилое здание является объектом культурного наследия федерального значения, иллюстрируя гражданскую застройку Басманного района Москвы XVIII-XIX веков. Это объясняет особые условия торгов, которые пройдут в форме обратного опциона. Согласно его условиям, до исполнения покупателем всех обязательств по выполнению реставрационных работ, объект будет находиться в залоге у продавца. Только после выполнения предусмотренных работ, покупатель сможет окончательно оформить права на земельный участок и начать эксплуатацию объекта.

Площадь одноэтажного каменного дома постройки конца XVIII века  с подвалом и мезонином – 683 кв. метра. Здание оснащено системами центрального отопления, электричества, водопровода, канализации.

Объект отличает удачная локация. В пешей доступности - станция метро Бауманская. 

Процент износа – 65%, по данным БТИ на 1993 год. В ремонтно-реставрационных работах нуждаются фасады объекта, кирпичная кладка, кровля, подвал, полы, окна, двери и инженерные сети.

Заявочная кампания продлится до 27 июня.  Торги пройдут 1 июля 2016 года.

 

По материалам пресс-службы Департамента.

А.П. Торшин. Задача банков разработать гибкие, привлекательные и доступные финансовые инструменты и продукты для бизнеса

С 6 по 8 июня 2016 года в Москве будет проходить Международный Бизнес Форум Недвижимости (МБФН).

 В рамках МБФН 7 июня 2016 года состоится торжественная церемония награждения победителей конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» – национальный этап Всемирного конкурса FIABCI World Prix d'Excellence Awards.  

О предстоящих Форуме и конкурсе делится своими мыслями Статс-секретарь-заместитель Председателя Центрального Банка России, Сопредседатель Международного Бизнес-Форума недвижимости Александр Порфирьевич Торшин.     

 - Александр Порфирьевич, Вы дали согласие участвовать в Форуме, сейчас Москва не испытывает недостатка в мероприятиях по недвижимости, чем Вас лично заинтересовало МБФН?

- МБФН привлек мое внимание и заинтересовал меня, прежде всего   представительным списком  профессиональных спикеров в области недвижимости и строительства, и актуальностью   вопросов, заявленных к обсуждению на нем. Кроме того, формат обсуждения «Бизнес-Общество-Государство» поможет выработке качественных механизмов  развития строительной отрасли России с учетом мнения всех заинтересованных сторон.

- На какие результаты Вы ориентируетесь по окончании МБФН-2016 и какие задачи возлагаете на само мероприятие?

- Международный Бизнес-Форум недвижимости даст возможность участникам познакомиться с  достижениями на рынке инвестиционно-строительных проектов, инжиниринговых решений,  увидеть  образовательные программы в сфере недвижимости, обсудить актуальные проблемы, а также выработать комплекс реальных практических решений для отрасли в формате «Бизнес-Общество-Государство», а также что он даст участникам заряд оптимизма для выполнения  принятых решений.

- Бытует мнение, что банки должны обеспечивать здоровые условия для развития бизнеса, в первую очередь, малого. Как Вы считаете, российские банки выполняют эту функцию или пока нет?

- Задача банков разработать гибкие, привлекательные и доступные финансовые инструменты и  продукты для бизнеса, которые помогут  решать  бизнес задачи, развиваться и расти в новых быстро меняющихся  экономических условиях.  Хочу еще раз сказать, что ипотечное кредитование  в нашей стране является самым успешным видом кредитования и в этой области банки продолжают работу в направлении предложения новых инструментов и продуктов своим клиентам.

- Заявленная политика Банка России – снижение инфляции до 4% в 2017 году. Значит ли это, что в ближайший год – два финансовым регулятором будут созданы условия для снижения процентных ставок по ипотеке до однозначного числа? Как вы оцениваете такую перспективу? На ваш взгляд, какой в России может быть допустимый минимум ставки по ипотеке? Есть ли вероятность увидеть ставки на уровне развитых стран или этому мешают экономические риски?

- Банки – это коммерческие организации, которые должны покрывать свои издержки и зарабатывать  прибыль. Ставка по кредиту складывается из стоимости привлечения депозитов и маржи банка. А уровень ставки по депозиту, в свою очередь, зависит от инфляции, ведь вкладчик не понесет деньги в банк, если доходность вклада не будет покрывать рост цен.   Снижающаяся инфляция позволит банкам, конкурируя за долю на ипотечном рынке,  снижать кредитные ставки, и мы в ближайшие годы сможем наблюдать закономерное  падение ставок по ипотеке  до однозначных значений.

 Ипотечные кредиты  - это долгосрочный инструмент, поэтому  низкий уровень инфляции должен быть устойчивым. Банк России продолжает последовательно проводить денежно-кредитную политику, направленную на снижение инфляции до 4% к концу 2017 года и поддержании ее на этом уровне.

- Правительство России поддерживает строительную отрасль путем субсидирования ипотечной ставки. На ваш взгляд, это эффективная и достаточная мера? Какие перспективы вы видите для рынка ипотечного кредитования? Будет ли он расти, и какими темпами, станет ли драйвером для рынка жилой недвижимости?

- Уже сейчас ипотечный рынок является важным фактором спроса на рынке недвижимости. По экспертным оценкам, около четверти всего объема операций с недвижимостью финансируется за счет ипотеки, оказывая  поддержку рынку жилья и строительной отрасли.

В среднесрочной перспективе можно ожидать сохранения значимых темпов роста ипотечного кредитного портфеля, сложившихся в последние годы. Для этого есть объективные предпосылки (ожидаемое снижение инфляции и, соответственно, ипотечных ставок; наметившееся экономическое оживление, способствующее улучшению платежеспособности частных заемщиков; федеральные и региональные программы субсидирования ипотечного кредитования).

Кроме того, есть и ряд субъективных факторов, поддерживающих ипотечный рынок. Прежде всего, это растущая финансовая грамотность населения, которая способствует снижению настороженного отношения людей к кредитам вообще и ипотеке, в частности.

- Последние полтора года Банк России, добиваясь макроэкономической стабильности, держит ключевую ставку на уровне двузначной инфляции. Как вы считаете, насколько это существенно для строительной отрасли? Доступность кредитования и стоимость кредита – это ключевые факторы для строительства или же важные, но не решающие? На ваш взгляд, снижение ключевой ставки будет стимулом для увеличения объемов строительства?

- Доля кредитов банков в общем объеме инвестиций в основной капитал (более половины которых составляют здания и сооружения) в 2010-2015 гг. была небольшой и в среднем составляла  9,2%. В 2015 г. она снизилась по сравнению с предыдущим годом с 10,6 до 7,8%. При этом более половины инвестиций осуществлялось за счет собственных средств компаний. Таким образом, доступность кредитования – важный, но не решающий фактор для строительства. Объемы строительства в 2015 г. снизились на 7%, в I квартале 2016 г. – на 1,6%. Основной причиной сокращения объемов строительных работ в настоящее время является слабый спрос, обусловленный низкими доходами субъектов экономики. Безусловно, снижение ключевой ставки приведет к снижению ставок по кредитам, в том числе в строительстве. Но повторюсь, это не решающий фактор для данной отрасли.

Есть множество других проблем, сдерживающих рост отрасли. Высокие риски инвестирования по сравнению с получаемой прибылью. Строительство характеризуется одним из самых высоких уровней кредитного риска. Доля просроченной задолженности по рублевым кредитам данному сегменту на 1 марта 2016 г. составила 25,4%, увеличившись с 1 октября 2015 г. на 6,3 п.п. (в т.ч. на 3 п.п. за январь-февраль текущего года). Рост просроченной задолженности преимущественно обусловлен финансовыми сложностями, с которыми столкнулись отдельные крупные заемщики. Наиболее масштабные банкротства и проблемы с финансовой устойчивостью в строительстве имели место в сегменте промышленного строительства. Для данной отрасли характерен также высокий уровень реструктуризации кредитов. По данным на 1 марта 2016 г. каждый второй крупный кредит является реструктурированным.

Наблюдаются также проблемы в инфраструктурном строительстве, которые в первую очередь связаны с сокращением инвестиций в этот сектор, как со стороны государства, так и со стороны крупных российских и иностранных предприятий.

- Банк России и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию реализуют пилотный проект для кредитных потребительских кооперативов.  Расскажите о нем подробнее, пожалуйста.

- С целью  развития   ипотеки  в России рабочая группа по ипотечному кредитованию АО «АИЖК» (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию)  совместно с Банком России реализует пилотный проект по включению кредитных потребительских кооперативов (КПК) в число поставщиков закладных АО «АИЖК». В начале этого года  Агентством уже организован процесс в отношении ипотечного кредитования в четырех потребительских кооперативах, в том числе в одном кооперативе второго уровня. С кооперативами заключены договорные отношения о сотрудничестве по поставке ипотечных закладных. Им была оказана консультационная и методологическая поддержка, проведено обучение сотрудников по организации ипотечных программ со сдачей всех необходимых экзаменов, осуществлено подключение КПК к информационным системам АО «АИЖК», предоставлены материалы по консультированию заемщиков. В результате кредитные потребительские кооперативы, участвующие в пилотном проекте, смогли запустить программы предоставления ипотечных займов своим членам по стандартам АО «АИЖК». Могу сказать, что  реализация первого этапа пилотного проекта оказалась успешной, но для полной отработки механизма ипотечного кредитования через кредитные потребительские кооперативы, а также  для того, чтобы   оценить возможности его дальнейшего распространения, необходимо  реализовать второй этап, который начнется уже сейчас во втором квартале 2016 года.

- Александр Порфирьевич, как бы Вы прокомментировали возможность обмена опытом российского и зарубежного рынков недвижимости в рамках программы МБФН-2016?

- Именно обмен опытом, как между крупными российскими, так и  международными игроками рынка недвижимости,  и является одной из основных  целей и задач Форума, которую, я уверен,  он успешно решит. Расширение горизонтов, знакомство с наработками коллег из других стран как в области технологических, так и финансовых решений   всегда были полезно для определения вектора  развития отрасли.

- Нужно ли России в кризис проводить «развлекательные» мероприятия вроде конкурсов FIABCI Prixd'Excellence?

- FIABCI Prixd'Excellence – это не развлекательное мероприятие, а престижный профессиональный конкурс, организованный Международной Федерацией Профессионалов Рынка Недвижимости, объединяющей участников со всех континентов. Это эффективный  инструмент, который  дает возможность отметить  лучшие объекты в различных сегментах рынка недвижимости, а также  определитьключевые  мировые тенденции отрасли. Победители конкурса получают доступ к международной аудитории для продвижения своих проектов и компаний через сеть FIABCI, которая включает  в себя  порядка 60 стран и 120 профессиональных мировых организаций.

Проведение  конкурса  такого уровня у нас в России позволяет российским профессионалам участвовать в  международном обмене опытом, знаниями и лучшими наработками  в области рынка недвижимости с профессионалами со всего мира, быть частью мирового процесса.

- Как Вы считаете, соответствуют ли российские объекты высоким международным стандартам?

- Российские архитекторы,  строители и девелоперы   разрабатывают проекты и строят  объекты соответствующие самым высоким российским и международным  стандартам, как с точки зрения предложения архитектурных  и инженерных решений, так и с точки зрения их непосредственного воплощения в жизнь  и дальнейшей эксплуатации. И Международный Бизнес-Форум недвижимости дает возможность продемонстрировать наши компетенции в области строительства и обменяться опытом с коллегами.

- Немного о Вашем хобби. Вы любите авторскую песню. Чем Вас привлекает именно этот жанр?

- Авторская песня меня привлекаем своим смыслом и большим разнообразием. И меня радует, что в последнее время этот жанр возвращается и набирает популярность все больше и больше. Появляются новые исполнители, а старые открываются с новой стороны.

Москва выставила на аукцион право льготной аренды городской усадьбы на Большой Полянке

30 мая 2016 года. Усадьба Гусева выставлена на аукцион по программе льготной аренды 1 рубль за 1 квадратный метр. По условиям программы, льготная стоимость начнет действовать для инвестора после проведения ремонтно-реставрационных работ на весь период до окончания срока действия договора аренды. При этом договор аренды заключается на 49 лет. Срок ремонтно-реставрационных работ не должен превышать  5 лет.

Дом на Большой Полянке был построен  в  1822 году для купца Марка Никитича Гусева. В 1857 году здание перешло к другому представителю купеческого сословия – Алексею Ивановичу Зайцеву, который открыл здесь чайный магазин, винный погреб и водочный завод. В 1880 году бывшую усадьбу купца М.Н. Гусева приобретает аптекарь первого класса Карл Иванович Феррейн и обустраивает в ней аптеку.

Аукцион на право заключения договора аренды по программе 1 рубль за 1 квадратный метр проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Начальная стоимость годовой арендной платы составляет  2,1 млн рублей.

Срок действия договора - 49 лет. Льготные условия договора начнут действовать после проведения инвестором ремонтно-реставрационных работ.

Усадьба, являющаяся выявленным объектом культурного наследия, расположена в районе Якиманка по адресу Большая Полянка, д. 65/74, стр. 3.

Площадь отдельно стоящего двухэтажного здания составляет 285,8 кв. метров.   

Относительно небольшая площадь объекта определяет его рыночную уникальность,  отмечают эксперты.

«Зачастую на рынке предлагаются особняки больших площадей, от 700 до 1000 кв.м, поэтому этот объект является предложением уникальным за счет своей относительно небольшой площади, менее 300 кв. метров. Это удобно для потенциального инвестора. Объект должен быть интересен инвестиционным фондам, юридическим компаниям, банкам, небольшим строительным компаниям для размещения головных офисов. Рыночная ставка аренды исторических особняков в центре города составляет в среднем от 20 000 до 25 000 руб. за кв.м в год», - сказала генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова.

В числе конкурентных преимуществ объекта - отличная локация, добавила Анастасия Могилатова.

«Особняк расположен в шаговой доступности от ст. метро «Добрынинская», вокруг которой уже начал формироваться так называемый Добрынинский деловой кластер, объединяющий в себе несколько качественных бизнес-центров класса А и В+. Кроме того объект находится поблизости от Павелецкого делового района, где сосредоточено большое количество офисов», - отметила эксперт.

Бывшая усадьба оборудована водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, электричеством. 

На данный момент здание не эксплуатируется и находится в неудовлетворительном состоянии. По данным БТИ, 58% составлял процент износа на 1999 год.

Целевое назначение здания – административное, образовательное, культурно-просветительское.

Льготная аренда недвижимости с инвестиционной составляющей – одна из форм государственно-частного партнерства, реализуемая с целью восстановления объектов культурного наследия Москвы, отметил директор Городского агентства управления инвестициями Леонид Кострома.

«Привлекая частные инвестиции в традиционно бюджетные сферы, Москва, таким образом, поддерживает эффективное использование городской недвижимости», - отметил Л. Кострома.

Заявочная кампания продлится до 15 июля. Аукцион состоится  20 июля 2016 года. 

 

По материалам пресс-службы Департамента.

Эмират Дубай ищет партнеров в России

27 мая 2016 года в зале «Чайковский» гостиницы Four Seasons Hotel (Москва, ул. Охотный Ряд, д. 2) состоялся семинар, организованный Советом по экологическому строительству в России и Департаментом электричества и воды эмирата Дубай (DEWA).

Цель мероприятия – предоставление информации о возможностях для российского бизнеса в Дубае и об условиях участия в тендерах, в рамках проектов и инициатив Правительства Дубаи. В общей сложности для продвижения дальнейшего устойчивого развития экономики на ближайшие 5 лет DEWA планирует выделить 30 млрд долл. США.

Перед началом семинара с презентацией о задачах и целях  Некоммерческого партнерства содействия созданию и внедрению норм и правил экологического строительства «Совет по экологическому строительству» / Russian Green Building Council  (RuGBC) выступил генеральный директор Совета Владимир Лимин.

Совет был создан в 2009 году - с момента образования в Совет вступило более 350 организаций и частных лиц. Сегодня Совет объединяет ведущие российские и международные компании, представляющие все основные сегменты строительной индустрии, включая девелоперские, инвестиционные, консалтинговые, архитектурные, инженерные, строительные компании.

Благодаря совместным усилиям Руководства и его участников, Совет вносит активный вклад в развитие комплексного инновационного подхода к реализации экологического строительства, способствует внедрению российских и международных «зеленых» стандартов, содействует в решении вопросов в области энергоэффективности и охраны окружающей среды.

В рамках программы популяризации экологического строительства в России Совет организует многочисленные деловые мероприятия, обучающие семинары и тренинги. Большой популярностью пользуется программа «эко-туров» для российских специалистов строительной индустрии, организованных Советом. Данная программа предусматривает посещение строящихся и сданных в эксплуатацию «зеленых» объектов и организацию встреч с экспертами в области экологического строительства мирового уровня, как в России, так и за рубежом.

Особое внимание Совет по экологическому строительству в России уделяет популяризации новых международных и российских систем сертификации зданий, организует семинары для ознакомления с ними, включая международные системы - LEED, BREEAM, DGNB, HQE, а также российские системы. При этом Совет является официальным партнером и площадкой для продвижения в России всех признанных мировым сообществом «зеленых» стандартов, без приоритета какого-либо одного из них.

Совет по экологическому строительству в России входит в состав Всемирного Совета по экологическому строительству (WorldGBC - Тhe World Green Building Council, объединяющего свыше 100 стран - участников. RuGBH активно сотрудничает с целым рядом национальных советов, включая DGNB (Германия), USGBC (США), UKGBC (Великобритания) и другими.

Его превосходительство Сайд Мохаммед Аль Тайер, главный исполнительный директор DEWA и вице-председатель Высшего Совета Эмирата Дубай по энергетике выступил с основным докладом семинара:  «Департамент Электричества и Воды Эмирата Дубай (DEWA) был создан как правительственная организация в 1992 году, согласно постановлению, изданному покойным шейхом Мактум ибн Рашид Аль Мактум, с целью объединения Электрической Компании эмирата Дубай и Департамента Воды эмирата Дубай, которые до этого действовали независимо друг от друга.

Департамент Электричества и Воды эмирата Дубай (DEWA) является  той частью правительства эмирата Дубай, которая единственная производит электроэнергию и воду для города Дубай. С тех пор DEWA добился значительных успехов и считается одной из лучших организаций мира по водо- и энергоснабжению. DEWA оказывает услуги более, чем 730 000 клиентам и оценка удовлетворённости достигает 94.4%.

Чтобы двигаться в направлении осуществления целей Vision 2021 и Dubai Expo 2020, для которых устойчивое развитие является одной из главных задач, DEWA разработал стратегию Smart Grid и согласовал свою корпоративную стратегию с программой «Умный город Дубай» (Dubai Smart City), а также со стратегией интегрированной энергии  Дубая (DIES) 2030.

В настоящее время DEWA внедряет три основных инициативы: получение электричества с помощью солнечных панелей, умные программы с помощью умных сетей и счётчиков, автомобили следующего поколения «Green Charger», а также проект «Парк Солнечной Энергии» - это проект строительства самой большой в мире электростанции по производству электроэнергии от солнца мощностью 5000 MW.

Дубай, определённо, является в настоящее время одним из самых перспективных рынков солнечной энергии в регионе и примером для других стран Среднего и Ближнего Востока и Северной Африки.

Для продвижения дальнейшего устойчивого развития экономики DEWA выделяет на следующие 5 лет 30 миллиардов долларов США и приглашает компании из России участвовать в тендере. Среди рассматриваемых сфер интереса: солнечная энергия, чистая энергия, консультации по финансированию зелёных технологий, умные города, кибербезопасность, экологически чистый транспорт, возобновляемая энергия, инновационные и альтернативные технологии для устойчивого развития.

Дубай планирует также перенести выработку электроэнергии до 75% на чистые источники энергии до 2030 года и уменьшить выброс углекислого газа на 30% в том же году. Для достижения этих амбициозных целей мы ищем партнёров в России среди тех компаний, которые имеют достижения в области чистых технологий  и демонстрируют понимание важности устойчивого развития».

Так же на семинаре прошла презентация Выставки по водоснабжению, электроснабжению, новым технологиям и защите окружающей среды WETEX 2016, которая пройдет 4-6 Октября 2016 года в Центре Международных Выставок и Конференций, г. Дубай.

Коворкинги как общественное пространство города

26 мая 2016 года в Даниловском Event Hall (Москва, ул. Дубининская, д. 71, стр. 5) в раках междисциплинарного форума по дизайну, технологиям, менеджменту офисных и общественных пространств Business & Design Dialogue 2016 прошел круглый стол на тему: «Коворкинги как общественное пространство города».

Коворкинг (co-working или coworking, в переводе с английского языка означает «совместно работающие») – это оборудованное всем необходимым для работы пространство, сдаваемое в аренду любому желающему на необходимый срок – день, неделю, месяц, несколько месяцев. В коворкинг-центре свободные и независимыми люди, в основном фрилансеры (программисты, переводчики, дизайнеры и т.д.), используют общее пространство для своей деятельности.

Коворкинг – это нечто среднее между использованием отдельного офиса и работой дома. В коворкинг-центрах есть вся необходимая для труда и отдыха мебель, имеются компьютеры (хотя чаще коворкеры приносят собственные ноутбуки), подключенные к высокоскоростному интернету, под рукой оргтехника, в кухне стоит кулер с водой и кофемашина. Внешне коворкинг-центр мало чем отличается от обычного офиса: здесь есть рабочие места, переговорная зона…, вот только работают в нем независимые друг от друга люди.

Причин из-за которых человек выбирает работу в коворкинге может быть много, от сложной и неудобной обстановки дома, до не возможности встретиться с заказчиком на нейтральной территории. Но основными все-таки являются инфраструктура и экономичность.

Коворкинги – даже для Москвы формат относительно новый, но уже модный и популярный.

Круглый стол, на котором участники обсудили историю и новые форматы рабочих сообществ, а также их перспективы в России, организовали REPA совместно с Ассоциацией Инвесторов Москвы.

Модератор: Мария Котова, Управляющий партнер компании Blackwood.

В обсуждении приняли участие:

- Александр Колодезный, Руководитель Центра по развитию коворкингов ГБУ «Малый бизнес Москвы»;

- Александр Феоктистов, Член Комитета по технопаркам Ассоциации инвесторов Москвы, заместитель генерального директора по развитию бизнеса КомСтрин;

- Костин Иван, Директор «Открытых мастерских», РТО/Мортон;

- Ольга Володина, директор по развитию социально-градостроительной концепции «Миниполис» девелоперской компании «Сити-XXI век»;

- Константин Королев, директор по работе с ключевыми клиентами департамента управления NAI Becar.

О том, как в столице на уровне города организуются такие «площадки вовлечения», рассказал Александр Колодезный: пользователям не только предоставляют помещение, но и оказывают помощь в поиске инвестора. По его словам, в коворкинги приходят два типа предпринимателей - стартапы и бизнесы, ориентированные на развитие, масштабирование. «Главная идея – самозанятость, этот тот формат, который можно попробовать и остаться в нем. Часто в коворкинг приходят с одной идеей, а развивают другую», - отметил Александр Колодезный.

«Коворкинги - это не просто новый способ коммерциализации арендных площадей - следующий этап эволюции рабочего места», - считает Иван Костин. Одно из достоинств коворкингов он видит в мобильности: участники имеют возможность «перемещаться в поисках знаний и встречать людей с необходимыми им компетенциями». Он также подчеркнул социальную и образовательную составляющую: коворкинги притягивают не только предпринимателей, но также изобретателей, художников и других людей творческих профессий, в связи с чем они также становятся формой досуга, образования и развития. 

Тему продолжила Ольга Володина: «Современные коворкинги рассчитаны преимущественно на мобильных и креативных предпринимателей, но потребность в нестандартных рабочих местах есть и у другой аудитории: например, в наших жилых комплексах к данному сегменту относятся в основном женщины, мамы, которые сидят дома с детьми, но имеют и профессию, и желание и огромный потенциал развиваться и работать. Специально для них мы создали проект «Соседский клуб», в котором жители могут открывать свои творческие, спортивные и образовательные направления. В основном это педагоги, спортсмены, танцоры, музыканты и художники. В Строгино жители открыли более 50% всех направлений клуба, аналогичный проект развивается в миниполисе Радужный в подмосковном Видном, готовится к открытию площадка в миниполисе Самоцветы в Люберцах. 

Запрос колоссальный, причем не только у жителей миниполисов, но и у тех, кто живет в окрестных домах. К нам часто обращаются креативные предприниматели из соседних кварталов, поскольку не могут нигде найти подходящую площадку».

Ольга Володина также напомнила, что правительство Москвы и области обязует девелоперов создавать рабочие места, причем в достаточно больших объемах: «Понимая, что за счет коммерческой недвижимости мы эти запросы не выполним, нам приходится искать новые форматы».

В рамках доклада на тему «Коворкинг – драйвер развития офисного объекта» Константин Королев рассказал: в чем синергия бизнес-центра и коворкинга, ключевые требования для успешной работы такого пространства, риски и возможности, а также поделился опытом работы с партнерами и дал практические рекомендации по созданию коворкингов.

Сегмент коворкингов медленно, но верно становится полноправным игроком рынка недвижимости. Еще недавно о нем говорили как об экзотическом, забавном, креативном, но несерьезном для крупного бизнеса формате. Однако уже сегодня снисходительное отношение к нему неуместно, а эксперты считают, что в ближайшем будущем этот формат продемонстрируют еще более агрессивный рост. На сегодняшний день в разработке NAI Becar около пяти проектов коворкинга в разных городах России.

По результатам дискуссии большинство участников выразило мнение, что у коворкингов огромный потенциал, который в полной мере пока еще не раскрыт. И перспективны они, в основном, благодаря своей мультиформатности: точки вовлечения в бизнес, место рождения идей, центры образования и развлечений.

В рамках междисциплинарного форума по дизайну, технологиям, менеджменту офисных и общественных пространств Business & Design Dialogue 2016 прошло восемь круглых столов, блиц-презентаций практик и сессий, состоялась выставка производителей и поставщиков решений для офисных и общественных пространств. 

А.Ю. Романенко. Разрушить стереотипы

С 6 по 8 июня 2016 года в Москве будет проходить Международный Бизнес Форум Недвижимости (МБФН).

 В рамках МБФН 7 июня 2016 года состоится торжественная церемония награждения победителей конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» – национальный этап Всемирного конкурса FIABCI World Prix d'Excellence Awards.  

О предстоящих Форуме и конкурсе делится своими мыслями Почетный Президент ФИАБСИ-Россия Александр Юрьевич Романенко.

Не смотря на ограничения, накладываемые текущей политической и экономической ситуацией мы неизбежно вернемся к функционированию в глобальном пространстве, поскольку изоляция - это тупиковое направление развития.

Я абсолютно уверен, что для поступательного  движения вперед нам необходимо постоянно общаться с нашими коллегами,  перенимать  передовые технологии  и мировой опыт, поэтому я за любые международные мероприятия, которые позволяют нашим профессионалам работать с лучшими экспертами мирового бизнес-сообщества.

Ко всему прочему,  это  позволяет и нашим иностранным партнерам взглянуть на Россию непредвзято, разрушает существующие у них стереотипы восприятия нашей страны.

У меня сложилось так, что я вышел на международный рынок в 2001 году, тогда я стал президентом Ассоциации стран восточной Европы. С этого началась моя карьера в международном общественном бизнесе. В 2011 году я возглавил  Всемирную  федерацию недвижимости FIАВСI.  Это позволило мне посетить  более  60стран мира, посмотреть на разные рынки недвижимости, сравнить с ними Россию со всех сточек зрения. И самое главное, приобрести большое количество друзей, что очень важно в нашей жизни. И, конечно, позволило мне самому вырасти как личности, с точки зрения, отношения вообще к окружающему меня миру.  Когда ты вплотную (не как турист) знакомишься с другим культурами, понимаешь, что с одной стороны  мир фантастически разнообразен,  а с другой стороны видишь, что сущность людская все равно одна и та же.

Я рад, что несмотря на все сегодняшние сложности, мы смогли привлечь к  работе МБФН группу международных экспертов  из более чем 10, во главе в президентом FIABCIKirkor Ajderhanyan . Кроме всего прочего,  МБФН стал комплексной деловой площадкой, которая объединила и представителей  власти, и представителей бизнеса  - девелоперов и профессиональных   брокеров по недвижимости.   В  ходе его работы мы будет обсуждать вопрос связанный с принятием Закона о риэлторской деятельности, используя опыт международного сообщества и будут выработаны рекомендации для ХХ съезда Российской Гильдии Риэлторов, который пройдет в Екатеринбурге в середине июня 2016 года.

Именно поэтому я  согласился участвовать в  МБФН, ведь это реальная возможность двигать вперед наш российский бизнес несмотря на трудности которые мы сегодня испытываем.

В свое время мне довелось возглавлять оргкомитеты двух крупных международным мероприятий - это Европейский конгресс  FIABCI в 2004 году и Всемирный конгресс по недвижимости в Петербурге в 2011 году. Оба конгресса прошли с большим успехом. Нам удалось привлечь много представителей среднего и крупного бизнеса,  более чем из 50 стран,  многие их которых (особенно в 2004 году) были в России впервые. Это способствовало и укреплению имиджа нашей страны, и привлечению новых инвестиций. Я убежден в том, что провидение  подобных  мероприятий должно быть направлено на реализацию именно этих целей.  И несмотря на все политические веяния эта работа должна быть продолжена.

Вообще Всемирная федерация по недвижимости FIABCIсовершенно уникальная организация, поскольку объединяет  профессионалов из различных отраслей,  которые, тем или иным образом,  касаются рынка недвижимости - это и девелопервы, и риэлторы, и юристы, и банкиры, и консультанты, и экономисты , и архитекторы, и дизайнеры. FIABCIэто бизнес-клуб который существует уже более 60 лет  и имеет особый статус при Организации Объединенных Наций. Что очень важно, в него входят не только крупные, но и средние инвесторы (объем инвестиций 1-10 млн. евро). Таких инвесторов по миру сотни тысяч, но этот сегмент в России практически не задействован, поскольку работать с ними  возможно только когда у тебя есть личные контакты  и заработанный уровень доверия. Поэтому именно проведение таких международных мероприятий как  МБФН позволяет привлечь   подобных инвесторов и их деньги в Россию

FIABCI Prix d’Excellence – международный конкурс реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. Проводится Всемирной федерацией профессионалов рынка недвижимости FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно, начиная с 1992 года. За эти годы выработаны жесткие критерии отбора девелоперских проектов, стандарты проведения конкурса и формирования международного жюри. Национальные этапы Всемирного конкурса проводятся по тем же критериям. Их победители и призеры получают право на участие в мировом конкурсе и, таким образом, сравниваются с лучшими проектами во всем мире. Само участие в мировом этапе, это большое достижение российских девелоперов. За 10 лет, в течение которых Россия принимает участие в Prix d’Excellence, 5 наших участников (2 из которых в категории «Реставрация») победили на мировом этапе (и примерно столько же заняли призовые места). Это доказывает, что Россия может быть очень достойно представлена на этом «Оскаре» девелоперских проектов.

Победа в таком конкурсе с одной стороны работает на имидж, а с другой, может приносить и материальные результаты. Так победив в категории «Доступное жилье» проект Экодолье смог получить финансирование Европейского банка реконструкции и развития.

Зачастую наши местные конкурсы имеют определенные изъяны с точки зрения,  как отбора проектов, так и самого судейства. Поэтому проведение национального этапа   Prix d’Excellence по международным стандартам, с международным представительным жюри дают гарантию его объективности. Я уже не говорю о мировом этапе, где членами жюри являются представители 40 стран, мало того, национальный представитель не может отдать свой голос за проект своей страны. Это чрезвычайно важно и объесняет высочайший уровень доверия к судейству на Prix d’Excellence.

Торжественный запуск производства на заводе "Лоджикруф ПИР"

24 мая 2016 года в Рязани (Восточный промузел, д. 21) состоялась церемония торжественного запуска производства на заводе «Лоджикруф ПИР» Корпорации ТехноНИКОЛЬ по выпуску теполизоляционных материалов. 

Корпорация ТехноНИКОЛЬ, один из крупнейших международных производителей строительных материалов, запустила на полную мощность рязанское предприятие по производству новых для России энергоэффективных теплоизоляционных материалов из жесткого пенополиизоцианурата – PIR, плиты из которого обладают широким спектром преимуществ - низкая горючесть (Г1), высокая теплосберегающая способность (коэффициент теплопроводности 0,022 Вт/м*К), прочность на сжатие более 120 кПа, а также высокое сопротивление пешеходной нагрузке в составе систем плоских кровель.

Завод является одним из крупнейших в мире, технологическая линия – самая мощная в СНГ. Производственная мощность - 30 млн кв.м. продукции в год. Инвестиции в проект составляют 1,7 млрд руб. Оборудование для завода было разработано итальянскими специалистами. Высокий уровень автоматизации производства не требует большого количества рабочих, при этом производительность труда на заводе «Лоджикруф ПИР» выше, чем на подобных производствах в Европе.

До начала работы нового предприятия в Рязани плиты PIR в России практически не производились. Запуск завода позволит решить проблему импортозамещения и нарастить экспорт современных строительных материалов на зарубежные рынки. Реализуя данный проект, Корпорация ТехноНИКОЛЬ осуществляет трансфер передовых технологий и выводит рынок теплоизоляции в Российской Федерации на новый уровень. В рамках разработки проекта ТехноНИКОЛЬ также создала на территории завода передовую научную лабораторию, которая в том числе занимается разработками уникальных рецептур, соответствующих быстрорастущим потребностям рынка.

Новый завод Корпорации ТехноНИКОЛЬ соответствует высоким стандартам безопасности окружающей среды. Гарантией безопасности на производстве является сотрудничество ТехноНИКОЛЬ с крупнейшими химическими концернами, которые специализируются на производстве сырья для полиуретанов: Bayer, Basf, DowChemical, HuntsmanPolyurethanes. Данные поставщики являются членами европейской ассоциации ISOPA и работают в соответствии с установленными строгими правилами перевозки, приема, хранения и слива сырьевых компонентов

В тожественной церемонии запуска производства приняли участие:

- Мень Михаил Александрович, Министр строительства и ЖКХ РФ;

- Никитин Глеб Сергеевич, первый заместитель Министра промышленности и торговли РФ;

- Филимонов Сергей Владимирович, первый заместитель Председателя Правительства Рязанской области;

- Колесников Сергей Анатольевич, президент Корпорации ТехноНИКОЛЬ;

- Соболев Николай Вадимович, исполнительный директор Национального объединения производителей строительных материалов, изделий и конструкций (НОПСМ).

Выступая с приветствием на церемонии открытия нового производства, М.А. Мень подчеркнул, что еще недавно российская строительная отрасль по развитию технологий отставала от мировых лидеров. По его словам, с каждым годом отставание нивелируется - в России начинают выпускаться передовые материалы с длительным сроком службы и повышенной надежностью. Продукция Корпорации ТехноНИКОЛЬ экспортируется в более чем 70 стран мира.

«На данный момент уровень импортозамещения на рынке кровельных, гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов превышает 90%. Подавляющее большинство зданий строится из материалов, производимых в нашей стране. Но самое главное, что по качеству они не уступают зарубежным аналогам, а в некоторых случаях и превосходят их», - отметил глава Минстроя России.

«Я уверен, что решение сработать на импортоопережение, принести в Россию новый теплоизоляционный материал PIR обеспечит нашему рынку строительных материалов прорыв к международным стандартам качества», – отметил в своем приветственном слове Г.С. Никитин.

«С гордостью отмечаю, что Рязанская область стала одним из лидеров экспорта строительных материалов в страны СНГ и дальнего зарубежья. И маркировка «Произведено в Рязанской области» становится гарантом конкурентоспособности строительных материалов на всех континентах. Мы уверены, что новый завод станет еще одним примером продуктивного сотрудничества области и Корпорации», - подчеркнул С.В. Филимонов. Завод «Лоджикруф ПИР» – это седьмое производственное предприятие Корпорации ТехноНИКОЛЬ в Рязани. Корпорация производит в регионе широкий спектр строительных материалов, многие тренды строительной отрасли России формируются именно в Рязанской области в Научных центрах ТехноНИКОЛЬ.

Как сообщил С.А. Колесников, при проектировании линии учтены передовые достижения в отрасли, специалисты ТехноНИКОЛЬ ориентировались на самые высокие стандарты качества продукции и производительности труда.

«От лица общественной организации и экспертов отрасли производства строительных материалов мы приветствуем появления новых производств, особенно таких передовых, как это», - заявил Н.В. Соболев.

Торжественная часть церемонии завершилась сборкой пазла с лозунгом «ТехноНИКОЛЬ. PIR на весь мир!», на котором почетные гости оставили свои автографы.

Затем М.А. Мень и сопровождающие его лица ознакомились с работой производственной линии, осмотрели выставку образцов продукции и на практике проверили «высокое сопротивление пешеходной нагрузке» изготавливаемых плит. Министр также ответил на вопросы журналистов.

В частности он сообщил, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации внесло на рассмотрение в Правительство России проект плана мероприятий («дорожной карты») повышения энергоэффективности зданий и сооружений.

Реализация «дорожной карты» позволит создать необходимые условия для устранения нормативно-технических, законодательных, финансовых и информационных барьеров, ограничивающих повышение энергоэффективностизданий, и существенно увеличить долю энергоэффективных проектов в строительстве и капитальном ремонте.

Министр отметил, что сегодня перед строительным комплексом России стоят задачи не только по увеличению объемов и повышению качества и безопасности строительства, но и по снижению энергопотребления и повышению энергетической эффективности отрасли.

«Значительная часть потенциала энергосбережения страны приходится именно на строительство, которое является одним из наиболее энергоемких секторов российской экономики, и повышение энергоэффективности зданий и сооружений позволит строительной отрасли выйти на качественно новый уровень, повысив свою конкурентоспособность на мировом рынке», - подчеркнул М.А. Мень.

В настоящее время Минстроем России проводится работа над гармонизацией требований энергетической эффективности зданий и сооружений на всех этапах жизненного цикла: проектирование, строительство, эксплуатация, реконструкция.

Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс

Анонс. С 28 по 30 сентября 2016 года в отеле «Парк Инн Прибалтийская» в рамках Гражданского Жилищного Форума пройдет Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс.

Традиционно в нем принимает участие более 1600 специалистов из всех регионов РФ, стран ближнего и дальнего зарубежья.

В настоящее время на сайте www.gilforum.ru открыта регистрация участников (раздел «Жилищный конгресс», рубрика «Регистрация»). Предусмотрены варианты платного и бесплатного участия.

Деловая программа включает следующие мероприятия: 

1. Мастер-классы, бизнес-тренинги, бизнес-туры (28 сентября)

2. Клуб генеральных директоров (28 сентября)

3. Пленарное заседание (29 сентября)

4. Петербургский ипотечный форум (29 сентября)

5. Тематические конференции, круглые столы, панельные дискуссии (29-30 сентября)

6. Подведение итогов ежегодного Национального конкурса в сфере недвижимости, строительства и ипотеки CREDO-2016 (29 сентября, губернаторская резиденция K-2 на Каменном острове)

7. Выездная сессия на выставку-семинар для населения «Жилищный проект» (1 октября, СКК)

Ознакомиться с проектом деловой программы Конгресса можно на официальном  сайте Гражданского Жилищного Форума:www.gilforum.ru (раздел «Жилищный конгресс», рубрика «Программа конгресса»).



Внимание! В настоящее время деловая программа конгресса находится в стадии формирования. Оргкомитет открыт для сотрудничества и готов рассмотреть ваши предложения по тематике конференций, круглых столов и панельных дискуссий.

С уважением, 

Оргкомитет Гражданского Жилищного Форума

Телефон: +7(812) 325-06-94

Международный Бизнес Форум Недвижимости

Анонс. С 6 по 8 июня 2016 года в Москве будет проходить Международный Бизнес Форум Недвижимости (МБФН) – не имеющий аналогов в России профессиональный форум и премия в области коммерческой недвижимости, первый раз собирающая ведущих лидеров отрасли.

Форум проходит при поддержке Торгово-промышленной палаты, Центрального Банка РФ, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и Государственной Думы.

Международный Бизнес Форум Недвижимости (МБФН) – это место встречи тех, кто создаёт жильё и тех, кто его проектирует, финансирует и строит. Для первых это возможность убедиться в потенциале и возможностях отрасли, её устойчивости и надёжности. Для вторых это возможность дать красноречивые аргументы этого. Строительство жилья и девелопмент в целом – один из локомотивов экономики страны на данном этапе. Форум – это демонстрация потенциала и успехов данной отрасли бизнеса и народного хозяйства.

В рамках МБФН 7 июня 2016 года состоится торжественная церемония награждения победителей конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском рынке недвижимости» – национальный этап Всемирного конкурса FIABCI World Prix d'Excellence Awards.  

Вся подробная информация по МБФН      на сайте:               http:мбфн.рф 

                                                                       или по телефону +7( 499) 290-52- 5

Справка.

International Real Estate Federation (FIABCI) — Международная Федерация Профессионалов Рынка Недвижимости — мировое сообщество, основанное в 1948 году и объединяющее профессионалов в области недвижимости практически со всех континентов. 

Чаптеры (отделения) FIABCI одновременно работают более чем в 60 странах мира, объединяя более 120 национальных профессиональных Ассоциаций специалистов различного профиля, оперирующих на рынке недвижимости и представляющих интересы миллионов профессионалов: риэлторов, девелоперов, управляющих, оценщиков, юристов, финансистов, страховщиков, архитекторов и специалистов иного профиля, связанных с Real Estate.

60 лет НИИМосстрой

20 мая 2016 года в Центральном Доме Архитектора (Москва, Гранатный пер., д. 7)  коллектив НИИМосстрой отметил свой юбилей - 60 лет со дня основания.

В мае 1956 года на базе научно-исследовательских лабораторий по крупнопанельному, крупноблочному строительству, дорожно-строительным материалам и конструкциям, лабораторий трестов «Строитель», «Мосстрой-14» и «Мосотделстрой-4» был создан отраслевой  научно-исследовательский институт Главмосстроя - «НИИМосстрой»  (приказ № 145 от 5 мая 1956 г. начальника Главного управления по жилищному и гражданскому строительству в г. Москве при Мосгорисполкоме В. Ф. Промыслова): «…в целях проведения научно-исследовательских работ и внедрения в жилищное и культурно-бытовое строительство передовых методов строительно-монтажных работ, прогрессивных инженерных конструкций и изделий, отвечающих современному уровню строительной техники, экономики строительства и сокращению материальных, трудовых и денежных затрат в строительстве».

 На институт были возложены обязанности решать «вопросы индустриализации строительства, создание передовых технологий строительно-монтажных работ, новых прогрессивных конструкций и экономики строительства, безопасность и надежность зданий».  

Сегодня ОАО «НИИМосстрой» - головная научная организация строительного комплекса Москвы, является одной из передовых организаций, осуществляющих на высоком техническом уровне услуги по строительному контролю (техническому надзору), включая контроль качества разработки проектной и рабочей документации, с использованием технологий информационного моделирования.

Современный НИИМосстрой - это:

- многолетняя история;

- современные лаборатории, оборудованные по последнему слову техники;

- высококвалифицированные эксперты;

- нормативно-методическая база;

- инновационные решения в области строительства;

- эффективный контроль качества выполнения строительных работ;

- гарантия безопасности строительных объектов.

Многолетняя научная деятельность, накопленный опыт, работы, выполненные на многих московских объектах и исторических зданиях, широкий профиль деятельности подразделений института снискали институту известность и авторитет в московском строительстве.

Институт продолжает научную деятельность, сотрудничая с проектно-строительными организациями и предприятиями стройиндустрии, выполняя научное сопровождение массового и уникального строительства, участвует в реализации новой градостроительной политики, ориентированной на повседневные нужды российских граждан, на создание комфортных условий жизни и отдыха. 

Торжественную часть юбилейного мероприятия вела Управляющий директор НИИМосстрой -  Резеда Магсумовна Ласунина. Она рассказал об истории создания института, его свершениях и людях составляющих золотой фонд коллектива.

Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Гавриилович Дегтярев передал приветствие от заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Шакирзяновича Хуснуллина и наградил почетными знаками и грамотами особо отличившихся сотрудников и ветеранов НИИМосстрой.

Об истории создания Главмосстроя, развернувшейся в 1950-70 гг. программе переселения москвичей из коммуналок в отдельные квартиры, и роли НИИМосстрой в реализации  этой программы, напомнил в своем приветствии депутат Государственной Думы Федерального собрания РФ, советник мэра Москвы, председатель Экспертного совета по градостроительной деятельности при Комитете ГД РФ по земельным отношениям и строительству Владимир Иосифович Ресин.

«Время идет, конечно, многое было сделано, но все меняется, институту надо соответствовать этому времени. Задачи, которые должны ставиться перед институтом, они должны быть увязаны с той главной проблемой, которой НИИМоспроект все время занимался – жилью. А жилье – это комплексное строительство. Вместе с жильем строится и социальная и инженерная инфраструктура. И вы должны этим заниматься. Но сегодня, то жилье, которое мы с вами строили, те индустриальные серии – вчерашний день. Они никому не нужны не экономически, не технологически и не фактически. Сегодня нужен совершенно иной технологический уровень. Нужно перестроить домостроительные комбинаты. Без индустриального домостроения проблемы жилья не решить. Поэтому нужно думать, как вам сделаться соответствующими даже не сегодняшнему, а завтрашнему дню. Вы способны!», - заявил В.И. Ресин.  

В своем выступлении заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Елена Одулиновна Сиэрра отметила работу сотрудников НИИМосстрой по стандартизации в Техническом комитете N 465: «За последний период времени во время подкомитета ТК N 465 по информационному моделированию зданий и сооружений при участии работников НИИМосстрой были сконструированы проекты национальных стандартов, которые внесли весомый вклад в реализацию правительственных решений по внедрению технологий информационного моделирования зданий и сооружений в строительный комплекс России».

Также с приветствиями к коллективу НИИМосстрой обратились:

-  Русских Алексей Юрьевич, Председатель Комитета Государственной Думы ФС РФ по земельным отношениям и строительству;

- Горностаев Александр Васильевич, заместитель председателя совета директоров АО «Мосинжпроект»;

- Кузьмин Александр Викторович, генеральный директор ОАО «НИЦ «Строительство», президент Российской академии архитектуры и строительных наук.

Приветствия и поздравления перемежались концертными вокальными номерами.

В кулуарах заседания почетные гости: В.И. Ресин, Е.О. Сиэрра и А.В. Кузьмин ответили на вопросы журналистов.